塔樓
1塔樓優(yōu)缺點
優(yōu)點：
(1)建筑密度較高，有效利用土地資源，所以房價較低;樓層高便于居高望遠，開闊視野;采用大框架結(jié)構(gòu)可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻，改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活。
(2)結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好;采用大框架結(jié)構(gòu)可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻，改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活。
缺點：
(1)居住性較差，同樓層部分戶型在采光、通風方面比較差，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。
(2)使用率不高，塔樓戶型因為有較多公共設施面積，所以實際使用率普遍低于板樓。
2塔樓怎么選
人們在選購塔樓時，要從這幾個方面來考量：
(1)戶型格局
目前塔樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，單層布置6至8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，所以在挑選朝向時，要考量入住后的環(huán)境，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
(2)景觀
一般高層建筑尤在挑選時，不僅要特別注意四周景觀，對于周邊地區(qū)未來規(guī)劃也要先做了解。
(3)設施
整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量、質(zhì)量與運行速度也是考量的重點。通常情況下，高層住宅應配備3部電梯，并且最好對于樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等情況多做了解。
(4)安全措施
小區(qū)的安全措施通常包括監(jiān)控設施、大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，以及保安是否在樓內(nèi)巡視。
(5)車位
在選房時應該為將來提前做好準備，很有可能車位比房價還貴。
3塔樓與板樓區(qū)別
(1)塔樓外觀像高塔，因為密度比較大，所以不會出現(xiàn)南北通透的戶型，不過因為節(jié)約了土地資源，有效的降低每平方米的房價。板樓是一種構(gòu)筑物層數(shù)在12層以下的建筑物，目前市場上兩種類型，一種是長廊式，就是各住戶靠走廊連接在一起;還有一種是單元式連接，有若干個單元連在一起拼成了板樓。
(2)一般情況下，板樓的物業(yè)費用比塔樓便宜，這是由于板樓樓層低，所以可以不設電梯、變頻供水系統(tǒng)以及外墻粉刷，省去了不好日常維護費用，所以要比塔樓便宜得多。
(3)板樓的實用面積率高，而塔樓戶型的使用率次之，因為塔樓的公攤面積大，包括電梯井、候梯廳以及配電機房都屬于公共面積。而同樣是購買建筑面積一樣的住房，板樓戶型的使用面積比塔樓多。
(4)塔樓通常采用框架結(jié)構(gòu)，用鋼鐵澆筑樓板，這樣做的好處不僅增強了結(jié)構(gòu)強度，并且改造起來也更加靈活。但是板樓都是磚混結(jié)構(gòu)，戶內(nèi)多數(shù)墻體都是承重墻，格局不宜改造。
(5)塔樓的高度比板樓高出一截，在高層的住戶可以將都市美景盡收眼底，而板樓樓層低，無法觀看景色。
轉(zhuǎn)載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n4203.html
上述內(nèi)容來自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng)，如有版權(quán)問題，請聯(lián)系zxcq@corp.to8to.com 。
