1什么是集資房 集資房屬于經(jīng)濟適用住房的范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。 ...
集資房屬于經(jīng)濟適用住房的范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。
職工個人可按房價全額或部分出資，信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。
職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。
集資房較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。
集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔責任的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)所有，職工購買的只是使用權(quán)，因此集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，購房者是沒有房產(chǎn)證的。因此業(yè)內(nèi)認為，集資房是合理不合法的。
第一、集資房不能隨便買賣
首先集資房要看賣方是否具有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。只有取得房產(chǎn)管理部門的對外出售許可后，方可進行買賣。
如果集資房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全過戶到職工手中，則可以買賣，但賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，因為原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地。這樣買方買到手后也就成了商品房。如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位進行協(xié)商，讓職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)，否則不得過戶。
第二、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證
集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)是以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
購買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否具有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，將無法辦理房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后進行購買才不會有大風險，當然還要看土地使用權(quán)等因素。
集資房和商品房最大的區(qū)別在于土地使用權(quán)的區(qū)別。
第一、商品房通常是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的產(chǎn)品，通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，商品房的消費群體廣泛，沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住房問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。
第二、集資房建設與商品房在各種手續(xù)的申辦上也有不同。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營商品房必須同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。商品房的土地是出讓用地，取得方式以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓等為主。
集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費。
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