房產(chǎn)證辦理
1房產(chǎn)證辦理流程
辦一個(gè)證其實(shí)是很麻煩的事情，但是如果按照流程來(lái)走不投機(jī)取巧的話(huà)其實(shí)也不那么麻煩。下面來(lái)看看辦理房產(chǎn)證有哪些流程：
(1)確定開(kāi)發(fā)商是否進(jìn)行初始登記
《商品房銷(xiāo)售管理》中的第34條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。所以一定要去確定開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有做好這個(gè)工作，否則是沒(méi)有辦法申請(qǐng)房產(chǎn)證的。
(2)填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
填寫(xiě)該申請(qǐng)表后記得向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)證要去哪個(gè)政府部門(mén)辦理，這樣可以省去不少奔波的路程，直奔目的地。
(3)那測(cè)繪表/圖
可以之間去開(kāi)發(fā)商處去申請(qǐng)領(lǐng)取，若帶了身份證則可以直接領(lǐng)取;也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋的面積大小進(jìn)行測(cè)量。
(4)領(lǐng)取相關(guān)文件
辦證的時(shí)候不要埋頭只干自己的，一定要多問(wèn)問(wèn)，問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者是登記部門(mén)的人員，走下步流程需要帶什么。為了方便大眾一般登記部門(mén)都會(huì)有流程導(dǎo)航，記得去仔細(xì)查看。一般來(lái)說(shuō)辦理房產(chǎn)證相對(duì)應(yīng)的文件有：購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)完畢后拿去給開(kāi)發(fā)商審核蓋章。
(5)繳納公共維修契稅、基金
這筆錢(qián)一般由小區(qū)辦理收取，部分發(fā)達(dá)城市是由銀行代收。重點(diǎn)在繳納后的單子要保存好，這個(gè)是你交錢(qián)的憑證。若遺失，則會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理。
(6)提交所有申請(qǐng)材料
完整的申請(qǐng)材料有如下：
1)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū); 2)銀行的提前還貸證明;3)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件); 4)蓋章的申請(qǐng)表; 5)測(cè)繪房屋登記表、測(cè)繪表、分戶(hù)平面圖各兩份;6)房屋共有的提交共有協(xié)議; 7)房屋買(mǎi)賣(mài)合同; 8)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù); 9)契稅完稅或減免稅憑證。
(7)取房產(chǎn)證
辦理完畢后將登記部門(mén)給予的領(lǐng)證憑證收取好，按照憑證上通知的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取。領(lǐng)取房產(chǎn)證后仔細(xì)核對(duì)上面的信息，若出了差錯(cuò)要及時(shí)去登記處做修改，保障自己的合法權(quán)益。
2房產(chǎn)證辦理時(shí)間
房產(chǎn)證辦完之后很多人都很好奇要多久才能拿到小本本呢?
若是新房辦證的話(huà)，通常在交房后的三個(gè)月內(nèi)可以拿到;若是二手房則一個(gè)月內(nèi)就可以拿到小本本了。
3房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
購(gòu)買(mǎi)一套新房，如果其面積低于90㎡，契稅按照房款的1%來(lái)收取，超過(guò)90㎡按房款的1.5%收取;購(gòu)買(mǎi)二套房的話(huà)，則契稅按房款3%征取。
公共資金按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納;住宅登記費(fèi)是每套80元，非住宅登記費(fèi)是每套550元。
4房產(chǎn)證辦理需要什么材料
根據(jù)辦證的人群不同，所以要準(zhǔn)備的材料也有所不同：
(1)未婚人士
1)戶(hù)口本/戶(hù)籍證明復(fù)印件(需帶原件校驗(yàn))
2)身份證復(fù)印件(需帶原件校驗(yàn))
3)單身聲明具結(jié)書(shū)。若購(gòu)房者在本地則到民政局進(jìn)行辦理;若在異地則到公證處辦理;若在國(guó)外則到大使館辦理。(必須本人到場(chǎng)，不可由他人代辦。)
(2)已婚人士
1)結(jié)婚證復(fù)印件(需帶原件校驗(yàn))
2)雙方二人身份證復(fù)印件(需帶原件校驗(yàn))
3)若雙方任何一方未能到場(chǎng)辦理，則需提供私章;如若委托第三方代辦則需提供夫妻雙方私章才可辦理。
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