新房交房流程
1物業(yè)新房交房流程
新房交房流程是指將新房交付給業(yè)主的過程。站在物業(yè)的角度看來，新房交房主要要經(jīng)過以下幾個步驟。
1.材料準(zhǔn)備。
物業(yè)需要提前為新房交房準(zhǔn)備好相關(guān)材料。主要材料包括《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。這些文件有些是用來證明竣工后經(jīng)有關(guān)權(quán)威部門檢驗，開發(fā)商新房樓盤工程質(zhì)量大致上沒有問題，有些是對房屋質(zhì)量相關(guān)問題的數(shù)據(jù)陳列，有些則是對住房質(zhì)量的保證。這些都需要呈交給業(yè)主查看并且為業(yè)主解釋說明。
2.核實業(yè)主信息，簽字登記。
在業(yè)主到達(dá)交房地點后，檢查核實業(yè)主所帶證件，委托人需要出示委托書等相關(guān)材料并登記。
3.分發(fā)各類證書說明并解釋。
將準(zhǔn)備好的材料分發(fā)給業(yè)主傳閱并對業(yè)主有疑惑的內(nèi)容進(jìn)行解釋說明，并且請業(yè)主繳納完房屋尾款。
4.帶領(lǐng)業(yè)主進(jìn)行交房活動并做好交房記錄。
檢驗房屋，解答業(yè)主疑惑，填寫房屋驗收表，并且詳細(xì)記錄需要進(jìn)行修補的說明。
5.請業(yè)主繳納相關(guān)費用。
業(yè)主如需入住還要繳納相關(guān)的物業(yè)管理費用、垃圾運輸和處理費用等。
6.交付指定房鑰匙并登記。
驗房完成后，物業(yè)工作人員將鑰匙交給業(yè)主并進(jìn)行登記。
2業(yè)主新房交房流程
業(yè)主新房交房流程是正在業(yè)主角度對新房交房過程的一個梳理。
1.收到并檢查交房通知書。
業(yè)主應(yīng)仔細(xì)檢查收到的交房通知書，對上書內(nèi)容有疑惑的地方及時與開發(fā)商聯(lián)系。
2.攜帶相關(guān)文件在指定時間內(nèi)前往交房地點并簽到。
業(yè)主應(yīng)攜帶好《交房通知書》和身份證件等材料，委托別人的需要被委托人帶上委托證明書。在物業(yè)人員的安排下登記信息。
3.仔細(xì)查看開發(fā)商出示的相關(guān)文件。
對《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等文件進(jìn)行謹(jǐn)慎查閱，最好邀請專業(yè)人員陪同檢查。
4.在工作人員的帶領(lǐng)下進(jìn)行驗房。
看外部、查內(nèi)部，業(yè)主準(zhǔn)備好相關(guān)工具進(jìn)行現(xiàn)場驗房，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題立刻告知工作人員。
5.驗房完成后繳納相關(guān)費用。
若無質(zhì)量問題可簽下住房交接書并繳納所要求費用，但對有疑惑的地方可要求工作人員解釋說明。
3新房交房流程的原則
1.材料要備齊。
無論是物業(yè)方還是業(yè)主，在交房前都要準(zhǔn)備好所需材料，以免到時手忙腳亂忙中出錯。
2.費用繳納要合理。
對物業(yè)方來說，不可不合理收費，對費用的用處要進(jìn)行仔細(xì)的解釋說明。對業(yè)主來說，不合理的收費可以拒絕繳納，但也不能全然否定物業(yè)的一切收費，具體情況要雙方共同協(xié)商。
3.驗房要光明。
物業(yè)方不可因為急著將任務(wù)完成而敷衍、糊弄業(yè)主，對于業(yè)主檢驗房屋的合理行為要進(jìn)行配合，有問題的地方應(yīng)主動告知并提出修補意見，切不可遮遮掩掩，這樣才能獲得業(yè)主的信任。業(yè)主檢驗要仔細(xì)，但也不能抓住一些可以修補的小瑕疵刁難物業(yè)工作人員。雙方應(yīng)本著理性的態(tài)度進(jìn)行交涉。
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