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  　　大產(chǎn)證，其實(shí)就像是新生兒的“出生證”，指的是一個(gè)項(xiàng)目(例如成片開發(fā)的住宅小區(qū))的建設(shè)單位，也就是開發(fā)商，在該項(xiàng)目竣工后交付購房者之前，為其新建樓盤辦理房地產(chǎn)初始登記，只能有房地產(chǎn)開發(fā)商來辦理。對(duì)于符合規(guī)定的申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在辦理登記30天內(nèi)做出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，用以從法律上確認(rèn)為該項(xiàng)目的房地產(chǎn)權(quán)利人。  

  　　從上述可知，大產(chǎn)證是房地產(chǎn)開發(fā)商擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，而小產(chǎn)證又稱為房屋小產(chǎn)權(quán)證，是針對(duì)大產(chǎn)證而言的，指的是每個(gè)購買房屋的人所取得的房地產(chǎn)權(quán)證，就是人們常說的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，這要由購買房屋的人或者由其委托房地產(chǎn)開發(fā)商到房產(chǎn)交易部門進(jìn)行辦理。  

  　　通俗地說，大產(chǎn)證和小產(chǎn)證的區(qū)別在于，大產(chǎn)證中“權(quán)利人”這一欄通常填的是開發(fā)商，因?yàn)檫@是開發(fā)商對(duì)于整個(gè)新樓盤享有產(chǎn)權(quán)的證明，相對(duì)于一套獨(dú)立到戶的商品房住宅，它的產(chǎn)權(quán)被冠以“大”;人們?nèi)粘Ｋ吹降姆康禺a(chǎn)權(quán)證，是證明某位業(yè)主對(duì)于房屋享有產(chǎn)權(quán)，這就是所說的小產(chǎn)證。而只有房產(chǎn)商取得了大產(chǎn)證之后，才能把房子交付給購房者，這時(shí)購房者才能辦理小產(chǎn)證。  

  　　大產(chǎn)證是由開發(fā)商辦理的，準(zhǔn)備好當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門列出的資料清單，例如房屋面積實(shí)測資料、契稅、維修基金、要交出去的物業(yè)等公用房。具體流程如下：  

  　　(1)竣工驗(yàn)收，再有測繪單位現(xiàn)場勘測面積。這份資料從申請(qǐng)到出成果至少需要兩個(gè)月，中間還需要雙方核對(duì)溝通確認(rèn)。  

  　　(2)契稅要先去稅務(wù)所申請(qǐng)，進(jìn)行審核，然后拿去交稅拿到完稅單。  

  　　(3)維修基金需按要求先準(zhǔn)備一套資料交給房管局。它有個(gè)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，需要在網(wǎng)上按資料造表，輸入所有樓盤每套房的信息，打印成文交上去進(jìn)行審核。  

  　　(4)確認(rèn)小區(qū)內(nèi)哪些房屋屬于公共的，哪些是要給物業(yè)的辦公地等等。  

  　　(5)將資料呈報(bào)上去，土地管理局核定低價(jià)，再審核是否按批準(zhǔn)用途用地;是否按規(guī)劃面積建房;土地價(jià)款是否最終繳納;拆遷安置結(jié)案情況，審核通過后才可最后辦理大產(chǎn)證。  

  　　購房者去看房的時(shí)候，可以讓銷售提供大產(chǎn)證進(jìn)行查閱;也可以自行到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行查詢;當(dāng)然也可以在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。這是非常重要的證書，因?yàn)橹挥写螽a(chǎn)證下發(fā)后，才可以為每個(gè)業(yè)主辦理分戶的小產(chǎn)證。  

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