墻面裂縫
1墻面裂縫檢測(cè)
墻面裂縫一般有混凝土的墻體裂縫、磚砌體墻體裂縫、新型隔墻板裂縫(GRC板、石膏板裂縫)、不同的材料墻體發(fā)生的墻體裂縫(施工洞裂縫等)。墻面裂縫一般容易出現(xiàn)在以下位置:
(1) 檢查房屋外墻是否有裂縫。
(2) 承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫。
(3) 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫。
(4) 檢查樓板(地面和頂板)是否有對(duì)穿型裂縫,裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷,不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。
(5) 檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面,或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對(duì)穿,形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響,是需要認(rèn)真對(duì)待的。
(6) 陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫。
2墻面裂縫原因
(1)混凝土墻體裂縫主要有兩類原因,其一是混凝土自身的問題,其二是使用過(guò)程的不嚴(yán)謹(jǐn),產(chǎn)生使用后的質(zhì)量問題。
(2)磚砌體墻體裂縫屬于溫度活縫的一種主要是因?yàn)榱芽p存在著伸縮變化而產(chǎn)生的,比較難以修復(fù)。
(3)新型隔板墻裂縫,以及不同的材料墻體發(fā)生的裂縫也是屬于溫度活縫。產(chǎn)生的原因比較多,可能是保溫層有裂縫會(huì)使裝修后墻面裂縫;墻面修補(bǔ)圖刷的方式不對(duì);水泥在抹灰時(shí)比例不準(zhǔn)確;墻面膩?zhàn)优浔炔粚?duì)或刮抹不均勻等等。
3墻面裂縫修補(bǔ)方案
(1) 針對(duì)墻面結(jié)構(gòu)得裂縫,需要找到專業(yè)的建筑人員根據(jù)墻面的實(shí)際情況來(lái)修補(bǔ)。
(2) 墻體接縫處的開裂,不要急著去修復(fù),因?yàn)槿菀追磸?fù)。要整個(gè)樓體變形結(jié)束以后再進(jìn)行搶救。
(3) 膩?zhàn)訉娱_裂的情況,可以用尖的東西把裂縫給擴(kuò)大,在打入石膏進(jìn)行磨平,然后貼上網(wǎng)格布或者牛皮紙后在找膩?zhàn)舆M(jìn)行找平,最后經(jīng)營(yíng)外部包裝即可。
(4) 抹灰層開裂有正常的也有不正常的,如果出現(xiàn)大面積的抹灰層鼓起,則需要把原來(lái)的抹灰層給去掉從新涂抹。
(5) 漆層開裂,用細(xì)砂紙將裂痕打磨掉,再涂上原來(lái)的顏色即可。
4墻面裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)
如果你家是商品房,在房屋保質(zhì)期內(nèi)發(fā)現(xiàn)墻面裂縫說(shuō)明與房屋質(zhì)量有關(guān),業(yè)主可以要求開發(fā)商對(duì)于房屋裂縫進(jìn)行負(fù)責(zé)。
(1) 保修期內(nèi)的一般質(zhì)量問題,如地坪輕微開裂、空鼓,屋頂或墻面局部滲水、漏水等。購(gòu)房者可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定:“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。” 開發(fā)商必須整改。如果拖延不決,開發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費(fèi)用,還必須進(jìn)行賠償。
(2) 已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題?!督忉尅返谑龡l第一款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”是否已構(gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”,在司法實(shí)踐中要通過(guò)相關(guān)部門鑒定,由法院根據(jù)案情綜合評(píng)定。
(3) 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題?!督忉尅返谑l規(guī)定:“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!薄∪胱『螅l(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板出現(xiàn)貫穿性的裂縫,直接影響居住者的安全。業(yè)主可以要求開發(fā)商出具經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)可的整改方案。整改結(jié)束后,還應(yīng)請(qǐng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)檢。
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6衛(wèi)生間瓷磚效果圖
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