小產(chǎn)證
1小產(chǎn)證與大產(chǎn)證的區(qū)別
與房產(chǎn)有關(guān)的證件類型多樣，而我們常說(shuō)的小產(chǎn)證與大產(chǎn)證的區(qū)別是什么呢?以下從幾個(gè)方面來(lái)簡(jiǎn)單解釋：
(1)持有者
小產(chǎn)證的持有者是購(gòu)房的業(yè)主，而大產(chǎn)證的持有者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。這也就是說(shuō)，業(yè)主最后獲得的房地產(chǎn)權(quán)證即是小產(chǎn)證，屬于個(gè)人擁有。
(2)申請(qǐng)順序
上述得知大產(chǎn)證為開(kāi)發(fā)商持有，所以小產(chǎn)證與大產(chǎn)證的區(qū)別是，只有開(kāi)發(fā)商先獲得大產(chǎn)證之后，購(gòu)房者方可有資格辦理小產(chǎn)證。通常業(yè)主與開(kāi)發(fā)商發(fā)生相關(guān)辦證糾紛的原因是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證沒(méi)有辦理妥當(dāng)，導(dǎo)致業(yè)主的小產(chǎn)證也無(wú)法順利辦理，拖延了獲得房地產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。
(3)辦理流程
小產(chǎn)證與大產(chǎn)證在辦理流程上的區(qū)別是，大產(chǎn)證辦理時(shí)需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的工作人員對(duì)建筑物進(jìn)行勘察和檢測(cè)，認(rèn)定為合格、安全的建筑物后，方可給予辦理大產(chǎn)證的資格，該流程嚴(yán)格按照住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。而小產(chǎn)證的辦理無(wú)需再次經(jīng)過(guò)相關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，只需準(zhǔn)備好齊全的證件和資料到有關(guān)部門辦理即可。
2小產(chǎn)證出來(lái)了才可以裝修嗎
3小產(chǎn)證辦理
小產(chǎn)證辦理基本流程如下：
(1)準(zhǔn)備相關(guān)資料
買賣雙方和委托人身份證元件和復(fù)印件、預(yù)售合同原件和復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票原件和復(fù)印件各3份、開(kāi)發(fā)商委托書(shū)、房屋交接書(shū)、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、維修基金收款憑證。
(2)等待通知
房屋交接書(shū)出來(lái)一個(gè)工作日之后，等待交易中心網(wǎng)的信息方可繼續(xù)辦理的程序。
(3)繳納費(fèi)用
需要繳納的費(fèi)用有契稅、印花稅等，可現(xiàn)金和銀行卡支付相關(guān)費(fèi)用。
(4)辦理過(guò)程
在交易中心遞交相關(guān)資料，還需交相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。
如果業(yè)主委托他人辦理的話，還需交上委托人的身份證原件和復(fù)印件以及委托書(shū)。
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