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        貸款利率的高低，對利率在借款企業(yè)與銀行間的分配比例起著直接性的影響，所以對借貸雙方的利益均有影響。買房貸款利率受貸款的種類和期限所決定，不同的貸款和時間利率是不同的，當(dāng)然，也與借貸資金有著莫大的關(guān)聯(lián)。具體的貸款利率，得到辦理貸款的地方咨詢。           

　   買房貸款有兩種計算公式：等額本息還款與等額本金還款，這兩種還款方式均有優(yōu)缺點(diǎn)。針對不同的購房者，可以選擇不同的方式。           

        1.等額本息還款：即在貸款期限內(nèi)，每月均以相同金額來償還貸款的本息，直到結(jié)清了全部的貸款。要求購房者每月以相同金額償還，本息與本金所占的比例每次都會有變，所以會出現(xiàn)這種情況，從所要償還的利息較多逐漸轉(zhuǎn)移到利息變小。           

        2.等額本金還款：即每月同等額度償還本金，貸款的利息將隨著本金的減少而逐月遞減，直到將全部的貸款都結(jié)清了。購房者每月所償還的數(shù)額均會不用，而本金數(shù)額相同，隨著每月本金逐漸地減少，與還款次數(shù)的增多，利息也越來越少。           

        一.銀行貸款買房手續(xù)：①滿18歲，擁有城鎮(zhèn)居民常駐戶口或合法有效地身份證明;②首付交齊，擁有穩(wěn)定的、合法的收入;③一般情況下，需要此次所需貸款的房子作為抵押的財產(chǎn)，二手房也需要有合法的房產(chǎn)證才可貸款。           

　　二.貸款銀行所要求的手續(xù)：           

　　滿足了上述的條件后，銀行會要求簽署相關(guān)的協(xié)議或申請證明，然后蓋章，才正式給予貸款。此時，需要注意相關(guān)的幾個合同事項：           

        1.本人與銀行各填寫一份《購房抵押貸款申請表》;           

        2.雙方均需簽訂《購房意向書》;           

        3.需要在相關(guān)單位開具有效地收入證明，以此證明收入和還款的能力;           

        4.需具有相關(guān)證件，如身份證、戶口簿、婚姻情況證明、伴侶身份證等;           

        5.還需由房地產(chǎn)公司，即售房人的有效營業(yè)執(zhí)照等;           

        6.不是本地人的，需在房地產(chǎn)交易中心開具暫住證等有效證明。           

　　三.商業(yè)房貸款所需手續(xù)：           

　　需滿足以下幾個條件：           

        1.年滿18周歲，擁有有效地身份證明;           

        2.擁有身份證、戶口簿、學(xué)歷證明、收入證明等有效證件，已婚的購房者，還需有結(jié)婚證與伴侶身份證;           

        3.不存在不良的信譽(yù)影響與違法案例;           

        4.擁有一定資產(chǎn)，若是購房沒資產(chǎn)或資產(chǎn)不夠，會以購房的房產(chǎn)在銀行做抵押。           

          第一步：需滿足上述基本的買房貸款條件;  

  　　第二步：準(zhǔn)備好身份證、戶口簿，婚姻證明、首期款收據(jù)原件、1份加蓋單位公章的收入證明等資料。此外，還有銀行所要求具有的資料，如定期存折、股票市值證明，其它房產(chǎn)證明等。  

  　　第三步：開始還款，并領(lǐng)取銀行的《還款計劃》;  

  　　第四步：辦理房屋交付手續(xù);  

  　　第五步：辦理《房產(chǎn)證》等。  

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