70年產(chǎn)權(quán)
170年產(chǎn)權(quán)是什么意思
我國法律明確規(guī)定，土地是歸國家所有的，所以住宅用地是有使用年限的，這個年限是70年。除此之外商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、工業(yè)用地是50年。
“土地使用權(quán)”和”房屋產(chǎn)權(quán)”分別是不同的兩個概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，居住用地使用年限達(dá)到70年之后，國家會將土地收回。但是土地上的建筑還是歸個人所有，若再次申請土地使用權(quán)的話，則需根據(jù)當(dāng)下的地價來補(bǔ)繳土地出讓金。
270年產(chǎn)權(quán)到期
370年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
70年產(chǎn)權(quán)是商品房住宅，它與40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房區(qū)別如下：
(1)普通住房需要繳納的差額營業(yè)稅為5.55%;(即原房東買進(jìn)價格來減去現(xiàn)在契稅評估價格的差價。)
(2)非普通住房需要繳納全額的5.55%營業(yè)稅(即稅契評估報(bào)告全額的5.55%)。
(3)需繳納契稅，因?yàn)槊總€省份的比例不一樣，所以只能給一個大概的比例數(shù)額出來。一般來說是1%~2%這樣的一個比例。
(4)需繳納1%的個稅。
40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)用房：
(1)需繳納土地3%的土地增值稅、4%契稅、只能辦理5折的貸款。
(2)未超面積需繳納5.55%的差額營業(yè)稅(即原房東買進(jìn)價格來減去現(xiàn)在契稅評估價格的差價。)
(3)超面積的部分需繳納5.55%的全額營業(yè)稅(即契稅評估報(bào)告的全額。)
(4)可以對公司地址進(jìn)行遷移。
注意：關(guān)于面積是否超出，是要根據(jù)所在地繳稅政策面積來計(jì)算的。落戶政策一般是按照當(dāng)?shù)剡w移戶口的政策去執(zhí)行，商用住宅是不能進(jìn)行戶口遷移的。
470年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別
一般來說，公寓產(chǎn)權(quán)的年限是在40~50年左右，而且公寓的采光較差、居住條件也沒有住宅區(qū)好。最重要的是公寓用水用電的價格較高、停車費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)也較高，而且燃?xì)獠煌ā?nbsp;
不過近幾年來出現(xiàn)了70產(chǎn)權(quán)、民用水電通燃?xì)獾淖≌?，但是既然年限、性質(zhì)幾乎一致，為何叫法還是有所區(qū)別呢?
原來居住用地上的公寓一般多指日照標(biāo)準(zhǔn)與建筑間距不符合國家相關(guān)規(guī)范的建筑，為區(qū)別于住在，所以被稱為“居住公寓”。這樣的房屋大部分都是朝北向的戶型，基本上沒有南北通透的戶型，所以相對而言居住條件還是沒有住宅房屋要好。
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