房屋是人們最關注的東西，因為它們是人生中占比重很大的財產，并且人們需要居住，所以房屋是必不可少的，然而如今房產市場形勢非常緊張，房屋的價格一直在不斷的升高，讓很多想買房子的人都考慮再三，還有的因為經濟原因只能選擇租房，不僅如此，現(xiàn)在還有人購買不完整產權的房屋。通常情況下，市場有四十年產權和七十年產權的房屋，這里我們就來了解一下四十年與七十年產權的區(qū)別。

40年產權和70年產權區(qū)別

1、大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證;

2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償;

3、小產權房屋質量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題;

4、小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。

70年大產權

1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受;

2、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人;

3、可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制;

4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

40年小產權

1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，并沒有實際的產權;

2、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住;

3、想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行;

4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

像這種帶有年限設置的產權房屋，通常都是用于商業(yè)，它的性質其實就像租房子一樣，只不過產權的時間較長，有的公司也把它納入為固定資產。四十年產權與七十年產權都有自己的優(yōu)缺點，我們要根據實際的情況學會應用，但不管是哪一種產權的房屋，它都會有物業(yè)管理，所以我們不必擔心關于房屋的附屬服務，除了四十年與七十年以外，其實還有其他年限的房屋產權可以購買，這就需要我們消費者與商家協(xié)商了。