現(xiàn)在的商品房都是有房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)是代表你能夠擁有這棟房子的年限，一般有40年、50年及70年，我們比較常見的房屋產(chǎn)權(quán)類型就是70年，特別是住宅小區(qū)大多是70年，而一些商鋪的產(chǎn)權(quán)多為40年。40年與70年中間差了30年，不僅僅是時(shí)間長短的問題，它們之間還有非常明顯的區(qū)別。那么，產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么呢?一起來了解下這個(gè)問題。

產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么 

1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年);住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。

4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高;住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。

5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū);住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

很多人覺得LOFT買一層送一層，很劃算，不僅總價(jià)比較便宜還能滿足基本的功能分區(qū)，但LOFT一般為40年產(chǎn)權(quán)，如果家里有小孩子要上學(xué)，最好就不要買LOFT。

為什么有40、50、70年產(chǎn)權(quán)?

購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。

土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。

產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么?產(chǎn)權(quán)40和70年之間的區(qū)別大家也了解了，過去很多人都認(rèn)為產(chǎn)權(quán)的年限到了，房子就會(huì)被收回去，現(xiàn)在業(yè)績有案例證明產(chǎn)權(quán)到期是可以續(xù)期的了，人們不用擔(dān)心房屋收回的問題，但具體產(chǎn)權(quán)到了怎么處理，國家還沒有出臺(tái)一個(gè)具體的政策來做依據(jù)，一切都還是有可能發(fā)生變化的，希望大家能夠明白這點(diǎn)，不必要對產(chǎn)權(quán)到期過于擔(dān)心。