二手房買賣
1二手房買賣合同
二手房買賣合同是買房者和賣房者之間的平等協(xié)議，明確了房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方與接收方。以下是二手房買賣合同中應(yīng)出現(xiàn)的相關(guān)內(nèi)容：
1.交易雙方信息
買賣進行前，應(yīng)對買房者和買房者的個人信息做出詳細的介紹，如姓名、住所、聯(lián)系方式等。
2.標的
寫清房屋概況，如地址、面積等。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于何方，房屋是否符合相關(guān)的轉(zhuǎn)賣條件。
3.價款
由于是二手房買賣，一般是將房屋按照整套或者整棟總價出售，而不是按照每平方米的單價計算。應(yīng)標明二手房買房每個階段應(yīng)支付的價款以及支付年限。
4.相關(guān)手續(xù)
交易雙方應(yīng)協(xié)商好房子的交接時間。另外，二手房買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用應(yīng)由哪一方負責，如果遇到了市場價格變動問題該如何解決。
5.責任
應(yīng)闡明違約情形有哪些，哪一方該負什么責任，說明賠償金、違約金等金額的支付條件。此處內(nèi)容尤為重要，這對二手房買賣的過程出現(xiàn)的問題有很好的解決方案并且買賣雙方都可以通過法律手段維護自己的利益。此外，應(yīng)說明如果出現(xiàn)了無法解決的問題時應(yīng)采取什么法律手段解決，以達成共識，二手房買賣合同 應(yīng)在雙方的共同意愿下簽訂。
6.合同停止交易條件
在合同上應(yīng)共同約定好二手房買賣合同停止交易的相關(guān)條件，以及針對不同情形所采取的解決方式或利益歸屬。一切都應(yīng)在雙方意愿達成一致的基礎(chǔ)上。
7.附件
說明二手房買賣合同最后所添加的附件，說明其名稱和作用是什么。
2二手房買賣交易流程
二手房買賣交易流程一般步驟如下：
1.摸底
買方對所購之房應(yīng)先有個大概的了解，保證房屋的可靠性。此時買賣雙方即可開始談好價錢以及其他一些費用的支付方。接著，二手房買賣雙方應(yīng)持房產(chǎn)證原件或按揭合同到相關(guān)部門調(diào)查檔案。
2.簽訂合同
二手房買賣雙方應(yīng)根據(jù)上述內(nèi)容認真簽訂合同，以防出現(xiàn)利益糾紛問題，從而導(dǎo)致交易失敗或自身利益受到損害。
4.貸款
二手房買方應(yīng)先找好擔保公司一起去公證，并委托其辦理事務(wù)。買方、擔保公司、銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議后，買方應(yīng)向銀行提出貸款申請。等待銀行審核通過并出具貸款承諾書。
5.贖樓過戶
擔保公司向銀行提出贖樓申請，成功后應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。二手房買方應(yīng)到當?shù)氐怯浿行奶峤环慨a(chǎn)過戶申請。
6.新證抵押
二手房買方與擔保公司領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并做好抵押登記。
7.交房
一切手續(xù)辦理妥當之后，二手房買賣雙方則可以進行交接工作。
3二手房買賣稅費計算
二手房買賣過程中會產(chǎn)生這樣或那樣的稅費，為了方面買賣雙方對自己利益做一個基本的衡量，以下簡單介紹二手房買賣稅費計算：
1.營業(yè)稅
營業(yè)稅主要針對的是二手房賣方而言。一般稅率為5.6%，如果房產(chǎn)證滿5年的普通住宅是144㎡之內(nèi)的話，則可免征營業(yè)稅。
2.契稅
對于買方而言的契稅，一般支付3%，如果購買的是90㎡以內(nèi)的普通住宅則需交成交價的1%作為契稅，90~144㎡之間的交成交價1.5%作為契稅。
3.個人所得稅
如果普通住宅的房產(chǎn)證滿5年且二手房買賣雙方現(xiàn)時是唯一住房的話，則可免征個人所得稅。如果房產(chǎn)證沒有滿5年應(yīng)征收賣方收入的1%或轉(zhuǎn)讓收入減財產(chǎn)原值和合理費用后的20%。
4.印花稅
如果是個人住宅則可免征交易印花稅，如果是單位購買或出售，應(yīng)征收0.05%的印花稅。應(yīng)征收買方的證照印花稅，5元/證。
4二手房買賣注意事項
了解以下二手房買賣注意事項有利于買賣雙方保護自身利益：
1.核實房屋
二手房買賣簽訂合同之前應(yīng)對房屋進行一個摸底工作，檢查建筑面積、周圍環(huán)境情況、房產(chǎn)證所有權(quán)歸屬人等。確保賣方所提供的信息屬實，以降低交易風(fēng)險。
2.明確程序
二手房買賣交易流程是一個比較復(fù)雜的過程，所以雙方應(yīng)協(xié)商好每個程序的順序、時間以及相關(guān)情形對程序進行的影響。
3.明確違約責任
買賣雙方應(yīng)確定洽談相關(guān)的違約責任以及賠償金、違約金等事宜。這是為了保障雙方在交易過程中的公平，以免出現(xiàn)買賣方違約對雙方造成的利益損害。
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