1學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別 第一、學(xué)區(qū)房是政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位。而學(xué)位房所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)引進(jìn)了名校...
第一、學(xué)區(qū)房是政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位。而學(xué)位房所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)引進(jìn)了名校、百年學(xué)府，只要購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)的房子，就能享受公立學(xué)位。
第二、按照政策，購(gòu)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房的業(yè)主如果已將戶(hù)口遷入某樓盤(pán)，其子女就可以按照相關(guān)規(guī)定在戶(hù)口所在地分配入讀學(xué)校。而學(xué)位房則意味著業(yè)主購(gòu)房后可以獲得或通過(guò)一定的條件獲得相關(guān)學(xué)校的學(xué)位。
第三、教育部門(mén)規(guī)定，義務(wù)教育階段學(xué)生都是免試就近注冊(cè)登記入學(xué)，按照學(xué)生的戶(hù)籍所在地，由教育部門(mén)統(tǒng)籌安排就近入學(xué)，此為學(xué)區(qū)房。由于各個(gè)學(xué)?？山邮諏W(xué)生的總數(shù)是有上限的，因此并不是住在某所名校附近就一定能上這所學(xué)校。學(xué)位房則一般與指定學(xué)校有聯(lián)建關(guān)系或合作關(guān)系，夠買(mǎi)了這個(gè)房子便附帶一個(gè)上學(xué)的指標(biāo)。
第四、一般來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房會(huì)安排有入學(xué)考試、微機(jī)派送等條件限制，而學(xué)位房則基本沒(méi)有這些條件限制。
第一、要明確并不是靠近學(xué)校的住房就是學(xué)區(qū)房。對(duì)于公立學(xué)校來(lái)說(shuō)，距離近不一定就能夠入學(xué)，另外，同一小區(qū)的也不一定會(huì)是同一學(xué)區(qū)。
第二、無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)一手學(xué)區(qū)房，還是二手學(xué)區(qū)房，都需要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：
1、房子交付后，孩子的戶(hù)口必須與父母的同時(shí)遷入;
2、入學(xué)要滿(mǎn)足三對(duì)口，即學(xué)生戶(hù)口對(duì)口、房產(chǎn)證對(duì)口、實(shí)際居住地址對(duì)口;
3、購(gòu)買(mǎi)入住時(shí)間至少在學(xué)前一年以上。
第三、學(xué)區(qū)房不宜購(gòu)買(mǎi)過(guò)早。由于學(xué)區(qū)房對(duì)口劃片每年都有變化。購(gòu)買(mǎi)之前最好先確認(rèn)該房源兩年以上都被劃入該校的招生學(xué)區(qū)，一般來(lái)說(shuō)各學(xué)區(qū)的規(guī)定不同，提前1—3年考慮即可。
第四、自住、投資考察有差別，自住需求首要考慮居住的舒適性，投資需求則可考慮面積較小的住房。
第五、，如果學(xué)校在購(gòu)房前就已經(jīng)建好，最好先去學(xué)校咨詢(xún)一番。確認(rèn)是否與開(kāi)發(fā)商的承諾一致;如果未建好可讓開(kāi)發(fā)商出示學(xué)校的招生協(xié)議，并可將這些名校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款寫(xiě)入合同。
第六、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手學(xué)區(qū)房，若原住戶(hù)仍有學(xué)生在該學(xué)校就讀，則自己的孩子不能入學(xué)，因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房前一定要充分了解真實(shí)情況。
第一、給孩子提供一個(gè)好的成長(zhǎng)環(huán)境是每個(gè)望子成龍的父母的心愿，學(xué)校周邊的文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長(zhǎng)希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使身心得到更好的發(fā)展。
第二、名校周邊向來(lái)是交通密集的場(chǎng)所，也是政府會(huì)加大力度保證安全的區(qū)域，并且還能夠享受到學(xué)校成熟配套設(shè)施所帶來(lái)的方便，生活便利，孩子成長(zhǎng)環(huán)境安全。
第三、購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，教育房產(chǎn)雙投資，只要重點(diǎn)小學(xué)、名牌小學(xué)不搬走，學(xué)區(qū)房的升值空間十分巨大，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，可以把升值的房子再賣(mài)出去。
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