近幾年學(xué)區(qū)房在房產(chǎn)行業(yè)非?；?，是家長(zhǎng)為了讓孩子可以進(jìn)入更好的學(xué)校學(xué)習(xí)而買的一種房子。家長(zhǎng)們購買學(xué)區(qū)房只是單純的為了孩子的學(xué)習(xí)，孩子一旦畢業(yè)就會(huì)把房子賣掉。學(xué)區(qū)房在選購時(shí)有很多的講究，這是很多家長(zhǎng)所不了解的。今天小編就為大家講講北京學(xué)區(qū)房的選購指南。
北京學(xué)區(qū)房的選購指南
定位小學(xué)
小學(xué)的選擇要考慮到學(xué)校的整體教學(xué)質(zhì)量，學(xué)校隸屬區(qū)縣，學(xué)校的大派位中學(xué)等綜合因素?？梢匀ジ浇?a href="http://www.dfjrw.cn/baike/6975" target="_blank">房產(chǎn)中介搜集、通過網(wǎng)絡(luò)收集，或者去居委會(huì)詢問。
了解學(xué)區(qū)房分類
學(xué)區(qū)房分兩種：商品房和公房。商品房的對(duì)口小學(xué)，是開發(fā)商所建。成本涵蓋在房?jī)r(jià)里，因此業(yè)主有權(quán)力擁有一個(gè)名額。但是不能有多個(gè)。公房入學(xué)是是教委給小學(xué)的任務(wù)。比如中關(guān)村1，2，3小本部就是中科院的子弟小學(xué)。
關(guān)注學(xué)?！巴痢闭?/strong>
小學(xué)還有很多土政策，如要求父母有片內(nèi)房產(chǎn)證;要求父母和孩子落戶3年以上;入戶調(diào)查,確定父母孩子在片內(nèi)居住。
鎖定幾個(gè)目標(biāo)樓盤
等需要根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)情況，工作地點(diǎn)，樓盤狀況來確定候選房。
確認(rèn)欲購置房產(chǎn)的名額使用情況
首先，購房合同里寫清楚，賣方必須保證房子從來沒有孩子落戶于此，如果賣方撒謊，會(huì)有很高的懲罰金(主要是拒付他尾款)。
拿到產(chǎn)權(quán)證以后，付尾款之前，買賣雙方一起去派出所，要求賣方遷出戶口，自己全家遷入戶口，拿產(chǎn)權(quán)證讓派出所查查有沒有孩子曾經(jīng)落戶在這里。如有問題，直接扣下尾款。賣方把孩子遷入又遷出了，一樣可以查看到。
落戶，準(zhǔn)備孩子入學(xué)
北京市內(nèi)落戶口非常簡(jiǎn)單，資料齊全，30分鐘的事情。等房子購買完，需要注意的就是落戶調(diào)查了。
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