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改善性住房

時(shí)間:2017-03-20
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  改善性住房,顧名思義,就是手上有房,但是因?yàn)榉N種原因不是很滿意,再買一處又買不起,想賣掉換套好的。隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升,家庭人口的增多,孩子教育的投入,許多人邁入了改善型置業(yè)大軍。購(gòu)買改善型住房,地段、交通前景、配套與開(kāi)發(fā)商物業(yè),都應(yīng)該與房?jī)r(jià)一起納入到考量因素中來(lái)。

改善性住房定義是什么

  所謂的改善性住房,指的就是“人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮剑偕暾?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房”。而在此之前,我們知道,一般所說(shuō)的當(dāng)?shù)厮酱蠖嘀傅氖?0平米的基本標(biāo)準(zhǔn),而改善性住房定義的出現(xiàn),無(wú)疑是對(duì)居民住房的又一次改善。這是2009年之后首次明確“支持改善性住房需求”,當(dāng)然,這一新政策的提出,也在最新的房貸政策中被良好的體現(xiàn)了出來(lái)。

什么是改善性住房需求

  1、改善性住房需求是指對(duì)目前的居住條件不滿意,需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿足對(duì)居住的要求。

  2、根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì),一般又將此需求分為兩類:一類是目前的居住條件比較差,迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房;另一類是收入頗豐,平時(shí)生活品質(zhì)比較高,對(duì)現(xiàn)有住房不滿意,在新的高品質(zhì)樓盤(pán)出現(xiàn)后,為了追求更高的生活質(zhì)量,而去購(gòu)買新房。

  3、“從字面意義上理解,改善型普通自住房應(yīng)該是原來(lái)有一套房子,由于住房面積較小等原因無(wú)法滿足住房需求,無(wú)論原有住房賣或不賣,想再買一套普通住房,應(yīng)稱為改善型普通住房?!惫獯筱y行廣州分行零售業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱,但最終解釋還需要看總行的文件。

  4、農(nóng)行廣東分行營(yíng)業(yè)部有關(guān)人士表示,對(duì)于購(gòu)買改善型普通住房者,應(yīng)該能夠證明家庭現(xiàn)有人均住房面積低于廣州人均住房面積更合理。以廣州地區(qū)人均面積19.9平方米為參考標(biāo)準(zhǔn),如果一家5口人,住房面積僅為60平方米,人均面積低于19.9平方米,如果有換房的打算,再買的房子應(yīng)該是改善型普通住房。

  5、暨大金融系教授陳鷺則認(rèn)為,以90m2為界定標(biāo)準(zhǔn)的可能性更大,也就是原有住房在90m2以下的,再買第二套房不應(yīng)視為投機(jī)行為,應(yīng)享受優(yōu)惠利率和2成首付。目前90m2以下被界定為中小戶型,是一種過(guò)渡戶型。在去年“9·27”房貸新政中,首次貸款購(gòu)買套型建筑面積在90m2以下的可享受首付二成的優(yōu)惠,而90m2以上則執(zhí)行首付三成的標(biāo)準(zhǔn)。

如何選擇改善性住房

  首先是對(duì)于生活氛圍的選擇。在購(gòu)買改善型物業(yè)時(shí)都比較傾向于選擇符合自己生活習(xí)慣的區(qū)域。不管是生活配套設(shè)施還是小區(qū)的建設(shè)都已經(jīng)相當(dāng)成熟,由此積淀起來(lái)的生活氛圍也比較濃厚。

  其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞,已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中,如何更加高效、快捷地到達(dá),被人們認(rèn)為是成功的一大要素。正因?yàn)槿绱耍芏鄵碛薪煌▋?yōu)勢(shì)的項(xiàng)目也就吸引了大量職場(chǎng)精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒(méi)有的便捷交通模式,成為沿線樓盤(pán)的賣點(diǎn),想改善自己出行模式的購(gòu)房者當(dāng)然也就愿意為方便的交通買單了。

  第三就是環(huán)境了。目前各樓盤(pán)也越來(lái)越重視園林景觀設(shè)計(jì),在項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀,讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開(kāi)發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課,邀請(qǐng)國(guó)外知名環(huán)境設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)園林,移栽名貴樹(shù)種,培養(yǎng)一級(jí)草坪。

  第四是樓盤(pán)品質(zhì)的選擇?!坝米詈玫淖匀毁Y源,以高檔一流的配套,設(shè)計(jì)最舒適通透的戶型,目的只有一個(gè),打造最具品質(zhì)感的房子?!边@是在樓盤(pán)宣傳資料中常見(jiàn)的詞句,品質(zhì)好壞已經(jīng)成為衡量一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力、是否有企業(yè)責(zé)任的標(biāo)桿。無(wú)論樓市如何跌宕起伏,可以說(shuō)廣州樓市的品質(zhì)是逐年上升的,購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)的要求也越來(lái)越高。高品質(zhì)樓盤(pán)提升了生活水平的同時(shí),也提升了城市的整體形象。

  最后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對(duì)會(huì)選擇寬裕一些的。目前很多樓盤(pán)都推出了贈(zèng)送面積,贈(zèng)送的部分可以在普通戶型外再增加一個(gè)多功能房,既可以拿來(lái)做休閑廳,朋友歡聚的時(shí)候多個(gè)娛樂(lè)場(chǎng)所;也可以做成小書(shū)房,有孩子的家庭比較重視這一點(diǎn)……不浪費(fèi)室內(nèi)面積的戶型設(shè)計(jì)是家庭主婦的心頭好,而留有裝修裝飾空間的戶型,則是追求生活意境的時(shí)尚人士的最愛(ài)。

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