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　　提前還貸違約金怎么算

　　銀行專業(yè)人士解釋說，借款人提前還貸，直接導致銀行的利息收入減少，在銀行目前投資渠道欠缺、主要依靠存貸利差獲取利潤的情況下，提前還貸打亂了銀行資金的使用計劃。隨著提前還貸個案的日趨增多，銀行為此所支付的人力物力也因此增加，因而銀行要收取一定的費用，以適當補償損失。

　　一般來說，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構對違約金的征收標準不盡相同，有的規(guī)定為5%，有的規(guī)定為3%，而有些機構則更低，僅有1%。例如招行就有這樣的規(guī)定：房貸不滿一年提前還款的，收取不低于實際還款額3個月的利息。貸款滿一年后選擇提前還款的，收取不低于實際還款額1個月的利息。這里的利息實際就是違約金。

　　一、房貸提前還款的算法和規(guī)定：

　　第一、招商銀行，招商銀行不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對于實際還款額3個月的利息，而一年之后，則只需要一個月。

　　第二、建設銀行，建設銀行不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。  一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。

　　第三、農業(yè)銀行，農業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款的，以本金*月利率收取，貸款一年后，不會收取違約金。

　　租房違約金一般是多少

　　1、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

　　2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

　　3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

　　一、逾期交房是什么

　　逾期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。

　　二　延期交房違約金怎么算

　　最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：

　　第十六條　當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

　　實際損失的30%以內。因合同簽訂時無法預計實際損失，所以可以適當多約定些違約金，待進入訴訟程序后再調低。對違約金的多少和比例，現有法律法規(guī)沒有限定，一般來講隨當事人意思自治。你在合同上簽字確認了，就是應理解為是合理的、合適的、合法的?！逗贤ā焚x予了當事人在訴訟過程中如認為違約金約定比例過高或過低，可以要求法院增加或減少。

　　因此不存在應該的一般退房違約金之說。可能一個項目一個樣，也可能每個人簽的都不同。關鍵在于你對合同內容及風險的把握和理解。以及簽訂合同時協商談判的能力。