對于大部分有意向購置房產(chǎn)或者其他有所計劃的朋友而言，一次性付清全款似乎并不太理想。因此我們更加傾向于選擇通過貸款的手段幫助達到預期的優(yōu)勢目的。那么今天出發(fā)為大家普及的知識板塊就是關于現(xiàn)在房貸利率具體的分析以及相對應的合理的計算方法。有興趣的朋友不妨入手加以分析了解，必要的時候可以時刻關注當?shù)劂y行或者其他部門的標準規(guī)則。

一、現(xiàn)在房貸利率是多少

定義：房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日,央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件,要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率:貸款期限在一年以上的,貸款利率于每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。

2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!

由于銀行多數(shù)按照次年調息來執(zhí)行，所以很多在貸款利率調整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。

例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?

可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式：等額本息以及等額本金。

二、2016年買房貸款的利息怎么計算?

1、等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計算：第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。

采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。

上文為大家介紹的知識是關于買房貸款的利率分析以及具體的計算方法，除此之外還有進一步基于操作方面的知識內容。由此能夠得知多方面具有參考分析價值的信息，比如不同的計算公式對應的結果以及對于用戶而言需要著重加以注意分析的板塊。由此能夠得知，如果是有意向出發(fā)進行相關方面操作的朋友，我們需要結合實際具體情況入手得出可行方案。