其實住房貸款購買是一種比較常見的現(xiàn)象，因為隨著房價的年年上漲，越來越少的家庭能夠承擔一次性付清房屋價格的經(jīng)濟實力，所以人們都要去進行按揭貸款，既然要按揭貸款購買房屋，人們就比較關心在怎么去對房貸進行歸還，其實房貸的利息有很多種計算的方法，我們今天就會在這篇文章中為大家簡單地介紹四種計算利息的方法，接下來一起去了解。

方法1：等額本息還款

我們以住房為主來計算一下超過5年的銀行貸款利率計算以及相應的兩種方法，以下情況都已貸款金額為10000，貸款年限為5年，貸款年利率為6.55%：就是將核算時間之內(nèi)應還總利息，加上總本金，然后每個月平均等額的還款。即，每個月還款總額是一樣的，每月還款的金額為：[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59

方法2：等額本金還款

就是將本金分攤到每個月(每個月應還本金是相同的)，然后加上每個月應還利息，初期還款很多，以后每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，后期相對輕松按照等額本金，每個月應還的本金為10000/5/12=166，然后每個月應還的利息是怎么算的呢?第一個月的利息為10000(欠款總額)*(6.55%/12)(備注：月利率)=54.58，第二個月的利息為(10000-166)*(6.55%/12)=53.67，然后每個月還款的金額就是每個月影院的本金(也就是166)+每個月應還利息，由于所剩的款每個月減少，所以每個月應還的款項也就是每個月減少

方法三：單利法

為什么要說這種算法呢，這個算法并不科學算法，但是許多民間都是這么計算的，為了方便計算，將借款金額定為RMB10000，借款年份為5年共50個月，年利率為6.55%，也就是說月利率是0.5458%，民間算法5年到期一起還款，應還利息總額為10000*6.55%*5=3275，本利和為13275，這種算法是不算利息產(chǎn)生的利息的一種算法，叫做單利法，

方法四：復利法(俗稱利滾利)

最終還款總額=本金*(1+月利率)(N次方,N代表實際產(chǎn)生的月份數(shù))，如上文年本利和=10000(1+0.5458%)^60可以在百度中輸入“1.005458的60次方是多少”，最終本利和是13862，這種算法是將利息產(chǎn)生的利息的一種算法，叫做復利法，別看上述的兩個數(shù)值13275和13862查不了多少，因為這是基于月利率是0.5458%，一般民間貸款最少都是1分利，也就是1%，甚至還有3分利息或者5分利息的，這個利息算起來是非常非常高的，可實際算一算。

在今天的這篇文章中，我們介紹的是有關房貸利息應該怎么去計算的知識，大家從文中可以看出我們一共介紹了四種可以計算房貸利息的辦法，其實這四種辦法不僅僅可以用于計算房貸利息，人們也可以用這四個辦法來比較哪一種計算利息的辦法可以最大程度地減少利息，從而得到一個性價比比較高的還房貸方法，大家在購買房屋之前就應該了解一下。