大家都聽說過交稅，這個在我國古代就有，農(nóng)民的土地要進行稅收，交給當?shù)氐牡胤焦?，再逐一上交，最終遞交給國家，因為我們居住的地方所占有的土地都是國家的，而現(xiàn)在，土地也是要交稅的，比如說某開發(fā)商購買占有某一塊國有土地或某人轉(zhuǎn)讓國有土地，這都是要為土地交土地增值稅的，我國頒布了土地增值稅暫行條例實施細則，下面來講解一下細則的內(nèi)容。

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱條例)規(guī)定，制定本細則。

第二條條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

第三條條例第二條所稱的國有土地，是指按國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地。

第四條條例第二條所稱的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設施。

條例第二條所稱的附著物，是指附著于土地上的不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的物品。

第五條條例第二條所稱的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關的經(jīng)濟收益。

第六條條例第二條所稱的單位，是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關和社會團體及其他組織。

第七條條例第六條所列了計算增值額的扣除項目。

第八條土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。

第九條納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項目金額的確定，可按轉(zhuǎn)讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，或按建筑面積計算分攤，也可按稅務機關確認的其他方式計算分攤。

第十條條例第七條所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

第十一條條例第八條(一)項所稱的普通標準住宅，是指按所在地一般民用住標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第十二條個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

第十三條條例第九條所稱的房地產(chǎn)評估價格，是指由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認。

第十四條條例第九條(一)項所稱的隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格，是指納稅人不報或有意低報轉(zhuǎn)讓土地使用權、地上建筑物及其附著物價款的行為。

這些細則內(nèi)容非常的詳細，講解的很清楚，方便我們大家理解，希望大家可以仔細看看實施細則，了解一下自己是不是土地增值稅交稅的人員，或者有沒有違反哪一條規(guī)定，要及時改正，我們國家制定的法律法規(guī)都是非常公平公正的，服務于我們每一個公民，沒有什么偏袒之說，所以我們大家都應該相信法律，遵守法律，做好我們自己該做的事情，切實履行自己的義務。