城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅。下面將為大家介紹城鎮(zhèn)土地使用稅如何計(jì)算以及城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例。

一、城鎮(zhèn)土地使用稅如何計(jì)算

一) 一般計(jì)算方法

年應(yīng)納稅款=應(yīng)納稅的土地面積×每平方米稅額

即以企業(yè)土地所在地域，找出所屬等級，以及對應(yīng)的年稅額，然后乘以總土地面積扣除免稅土地面積后的余額，計(jì)算得出年度應(yīng)繳納的土地使用稅。

二) 具體計(jì)算方法

1、 非房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)非開發(fā)用地

1)年度內(nèi)應(yīng)稅土地面積未發(fā)生變化的：

在4月、10月征期內(nèi)分別以上年底應(yīng)稅土地面積為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納上、下半年應(yīng)納的稅款;

即：

上半年應(yīng)納稅款=應(yīng)納稅的土地面積×每平方米稅額×50%

下半年應(yīng)納稅款=應(yīng)納稅的土地面積×每平方米稅額×50%

稅額少的可以在4月份征期限內(nèi)一次性繳納：

應(yīng)納稅款=應(yīng)納稅的土地面積×每平方米稅額

2)年度內(nèi)應(yīng)稅土地面積發(fā)生變化的

A、應(yīng)稅土地面積增加的

則：

應(yīng)納稅土地面積換算年度增加額=增加的土地面積×從應(yīng)該計(jì)算繳納土地使用稅的月份起到年底的月份數(shù)÷12

年度增加的土地使用稅款=應(yīng)納稅土地面積換算年度增加額×每平方米稅額

如果新增加土地使用稅征收面積的時(shí)間在10月份的征收以后，則應(yīng)在次年元月份31日前補(bǔ)繳。

B、應(yīng)稅土地面積減少的

則：

應(yīng)納稅土地面積換算年度減少額=減少的土地面積×從應(yīng)該計(jì)算扣減土地使用稅的月份起到年底的月份數(shù)÷12

年度減少的土地使用稅款=應(yīng)納稅土地面積換算年度減少額×每平方米稅額

如果減少土地使用稅征收面積的時(shí)間在10月份的征收期以后，則應(yīng)在次年元月份31日前辦理退還或抵繳。

2、 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)用地

1) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅的正常繳納

在4月、10月征期內(nèi)分別以當(dāng)年3月31日和9月30日未辦理土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋占地面積為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納上、下半年應(yīng)納的稅款，并于下一年度1月31日前按各月末未辦理土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋占地面積為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算全年稅款，到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理上一個(gè)年度的稅款清算。

即按下列方式計(jì)算全年稅款：

年度應(yīng)稅土地面積=各月末未辦理土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋占地面積之和÷12

年度應(yīng)納稅款=應(yīng)稅土地面積×每平方米稅額

2)關(guān)于2007年度稅款補(bǔ)繳的問題

各企業(yè)在8月份、9月份分二次或一次性按下列方法進(jìn)行補(bǔ)繳：

A、一次性補(bǔ)繳的

年度應(yīng)稅土地面積=各月末未辦理土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋占地面積之和÷12

年度應(yīng)納稅款=應(yīng)納稅的土地面積×每平方米稅額

B、分二次補(bǔ)繳的

年度應(yīng)稅土地面積=各月末未辦理土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋占地面積之和÷12

第一次補(bǔ)繳的應(yīng)納稅款=應(yīng)納稅的土地面積×每平方米稅額×50%

第二次補(bǔ)繳的應(yīng)納稅款=應(yīng)納稅的土地面積×每平方米稅額×50%

3)關(guān)于2008年度稅款繳納問題

A、10月份征期的繳納

應(yīng)納稅款=9月末未辦理土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋占地面積×每平方米稅額

B、次年元月31日前結(jié)算

年度應(yīng)稅土地面積=各月末未辦理土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋占地面積之和÷12

應(yīng)補(bǔ)(退)稅款=年度應(yīng)稅土地面積×每平方米稅額-已納稅款

二、城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例

第一條

為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強(qiáng)土地管理，制定本條例。

第二條

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

第三條

土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。

第四條

土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

第五條

省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應(yīng)當(dāng)在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。

第六條

下列土地免繳土地使用稅：

(一)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;

(二)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;

(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

(六)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

(七)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

第七條

除本條例第六條規(guī)定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由縣以上地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第八條土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

第九條新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：

(一)征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅;

(二)征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。

第十條

土地使用稅由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。土地管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)提供土地使用權(quán)屬資料。

第十一條

土地使用稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例的規(guī)定執(zhí)行。

第十二條

土地使用稅收入納入財(cái)政預(yù)算管理。

第十三條

本條例的實(shí)施辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第十四條

本條例自1988年11月1日起施行，各地制定的土地使用費(fèi)辦法同時(shí)停止執(zhí)行。

以上就是小編為大家介紹的城鎮(zhèn)土地使用稅如何計(jì)算以及城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。