所有的房屋在買賣交易的過程中都是需要根據(jù)一定的流程進(jìn)行的，房屋買賣需要進(jìn)行過戶和辦理各種手續(xù)。房屋交易的流程都有哪些呢?房屋是供人居住的建筑物也是家庭的基本需求，但購買房屋也是一個比較復(fù)雜的過程，因?yàn)橘徺I房屋時需要繳納稅金的。購買房屋的時候還需要進(jìn)行登記，而且現(xiàn)在國內(nèi)有很多限購政策，在收費(fèi)方面也是比較嚴(yán)格的。現(xiàn)在我們就來了解一下房屋交易的流程。

一、房屋交易流程

1、房屋是住人或存放東西的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格;

2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋合同后由雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋交易全部履行完畢。

二、過戶費(fèi)用

1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方;

2、評估費(fèi)0.5%(評估，額允許浮動)，買方;

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。

4、所得稅按全額1%，北京地區(qū)按差額20%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免;

5、交易費(fèi)6/平方,雙方;

6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營業(yè)稅5.6%，賣方繳納普通住房滿五年可減免。

以上就是房屋交易的流程介紹，大家現(xiàn)在知道購買房屋需要經(jīng)過哪些手續(xù)了嗎?我們在購買房屋辦理手續(xù)的時候是需要簽訂合同的，簽訂合同是為了保證我們的合法權(quán)利，通知房屋在過戶的時候需要繳納各種稅金和費(fèi)用，這些稅金的費(fèi)用如果沒有繳納清是不允許居住的。購買房屋的時候也是需要進(jìn)行審核的，不管是貸款購買還是全款購買都需要進(jìn)行審核，而且在交房的時候還需要雙方簽字確定。