如今房產(chǎn)的買賣已經(jīng)成為了一個熱潮，一些炒房者為了從中賺取差價，大批量的購房。那么對于你的購買我們需要做的一件事情就是對其的過戶，那么對于房產(chǎn)過戶的產(chǎn)生的費(fèi)用有哪些呢?具體是多少呢，這個還是要分情況去看的不同的情況，他的過戶費(fèi)用是不一樣的，今天就以北京這個地區(qū)為例，給大家介紹一下北京房產(chǎn)過戶費(fèi)用大概是有哪些另外，各種情況下分別是多少?

最劃算的方式:親人之間的過戶

如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。

在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算

   目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費(fèi)用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。

計算:

如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費(fèi)最高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費(fèi)是最高的。

兩種交費(fèi)的差別是:

贈與方式:280元登記費(fèi)，1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi));總計交費(fèi):16780元

買賣方式:80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)

總計:63120元

房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

  首次購房 

   5年以上費(fèi)用最低 實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。

從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。

以上所介紹的就是關(guān)于北京地區(qū)房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的一些費(fèi)用，那么我們在進(jìn)行房產(chǎn)過戶的時候，也要注意走相關(guān)的一些，法律的，正規(guī)流程，這樣的話回頭出現(xiàn)什么問題我們也可以走法律的途徑進(jìn)行解決。對于房產(chǎn)的過戶，可能是我們?nèi)蘸竺總€人都會遇到。事情所以說我們現(xiàn)在不妨先了解一下哦，避免當(dāng)不法的商家賺錢不正當(dāng)?shù)腻X。