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商住樓和住宅樓的區(qū)別有哪些

時(shí)間 : 2025-05-13     

樓房有很多種類(lèi),人們住的樓房都非常有講究,通常大家都住的是住宅樓,但是也是有商住樓的,很多人以為這兩種是一樣的,但其實(shí)不然,它們之間有很大的區(qū)別,我們?cè)谶x擇的時(shí)候一定要先了解這兩種樓的情況,然后清楚它們之間的區(qū)別,這樣才能做出最正確的選擇。要想了解商住樓和住宅樓的區(qū)別,我們就要深入的對(duì)它們進(jìn)行探究,這里就為大家具體的介紹一下。

商住樓和住宅樓的區(qū)別

商住樓

商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體,不僅開(kāi)發(fā)商可以建,非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

住宅樓

在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢(shì):對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低;對(duì)住戶來(lái)說(shuō),視野開(kāi)闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對(duì)基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。

商住樓與住宅樓的區(qū)別

一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定

二、買(mǎi)房費(fèi)用,住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有,如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓要高1%左右的利息,每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

三、交易費(fèi)用,如果你住了5年,條件好了,想賣(mài)了換個(gè)大的,商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅,而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠,而且差很多,最多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi),50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅。

四、產(chǎn)權(quán)年限,商住樓(商業(yè)用地)年限50年,住宅70年。

商住樓和住宅樓在很多地方都有區(qū)別,但是它們最大的區(qū)別就是費(fèi)用方面,這也是人們所關(guān)心的,不管是費(fèi)用方面還是,日常的一些物業(yè)費(fèi),都是非常不一樣的,所以我們要在買(mǎi)樓之前就要想好,看具體哪一種人更適合自己,最后再進(jìn)行選擇,并不要盲目的跟從別人。不管是哪種樓房,自己住的舒心才最重要,所以我們不要因?yàn)橐恍┩庠诘脑蚨浟俗约哼x擇樓房的初衷。

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