房子，是我們生活居住的基礎(chǔ)，生活中購房的現(xiàn)象十分常見。我們都知道，近年來房價大漲，房子供不應(yīng)求，房源一直是處于緊缺狀態(tài)，相信很多人都為了解購房的艱辛和心酸。那對于房屋的類型，大家了解嗎?知道什么是商住房嗎?商住房與住宅房的區(qū)別有哪些呢?相信很多人都不清楚，下面我們就來說說商住房與住宅房的區(qū)別具體有哪些等等方面的介紹。

商住房簡介

是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人。土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

住宅房簡介

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

商住房與住宅房的區(qū)別

1、 使用年限不同

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，住宅房的使用年限為70年，而商住房(公寓型)的使用年限僅為50年。關(guān)于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關(guān)法規(guī)。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急于入手。

2、 戶口限制

購買住宅房很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房(公寓)是不能落戶的。

3、 戶型大小區(qū)別

住宅房的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比住宅房要小的多，40-80平方米之間的并不少見。

4、 居住密度不同

住宅房一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現(xiàn)在環(huán)境衛(wèi)生上，人口的素質(zhì)也很難保證。

5、 水電費收費標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅房的水費和電費的收費標(biāo)準(zhǔn)是按照普通居民用水、居民用電標(biāo)準(zhǔn)來收取的，價格比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那么幸運了，商住房的水電費都是按照工業(yè)用水、工業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格比較貴，看似是一筆小錢，天長日久算下來其實數(shù)目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃?xì)獾摹?/p>

6、 居住環(huán)境差異

住宅房的居住環(huán)境更好，國家對于住宅房的綠化率是有要求的，必須要達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。但是對于商住房的綠化程度并沒有相關(guān)規(guī)定，這就決定著商住房的居住環(huán)境并沒有住宅房那么好。

7、 單價不同

一般來說，同一地區(qū)住宅房的單價是高于商住房的，這也是為什么有那么多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對更便宜的商住房。

8、在京購房審條件時，商業(yè)立項改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

以上就是商住房和住宅房的區(qū)別的有關(guān)介紹，區(qū)別一共有八處，相信大家也都有所了解了。建議大家在購房前一定要詳細(xì)地了解有關(guān)房子類型的情況，畢竟挑選房子是一件很重要的事情，除了自身的實際需求外，大家還要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)、環(huán)境等等情況，避免以后入住帶來不必要的糾紛或麻煩，希望大家看完之后有所收獲，早日擁有自己的家。