買40年產權商住房與70年產權住宅有什么區(qū)別?買哪個比較有錢途?
時間 : 2024-11-21
買房是個要很慎重再慎重的事情，但是好多購房者，尤其是第一次買房的，對于商住房和普通住宅的區(qū)別不是很清楚，不知道自己更適合哪一種房子?或者像我一個親戚一樣沒弄清楚就買錯了，售樓小姐說先不用怕，咱先來了解一下40年、70年產權的區(qū)別吧。
房屋年限產權是如何區(qū)分的?
中國的土地使用權在出讓時，根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：
1、民用住宅用地權屬年限最高為70年。
2、工業(yè)建筑用地和綜合類用地最高為50年。
3、商用建筑用地最高為40年。
40年產權商住房與70年產權住宅有哪些區(qū)別呢?
購買商住房雖然不可以使用公積金貸款，但是購買40年商住房還是有它的優(yōu)勢：
1、以后如果40年產權房要拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。
2、商業(yè)性質房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。
3、業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領，整體人群素質要高。
4、商業(yè)規(guī)模形式，所以周邊配套齊全，購物逛街、飲食方便，物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。
5、商業(yè)性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。
6、商業(yè)性質的房屋一般面積不會很大，稱為單身公寓，所以總價較低，適合投資和過渡。
7、商業(yè)性質房屋可自住，也可以注冊營業(yè)執(zhí)照來當辦公房用。
8、商業(yè)性質的土地在商鋪結構配比上，要比住宅的商業(yè)配比合理很多，可以很快形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，投資回報率必然會高上去。
9、商業(yè)性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍然能享受第一套按揭利率。
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