準(zhǔn)備
2015年07月08日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之電改（續(xù)四）】
（4）人工費(fèi)、材料費(fèi)，哪種算法更合算？
前幾天分享說過，水電預(yù)算和決算的計(jì)算方法要一致。我拿到的預(yù)算都是按平米算的，如果決算按米算，根據(jù)目前估算數(shù)據(jù)，超標(biāo)4000元左右。按照我們自己按市場(chǎng)單價(jià)計(jì)得的預(yù)算，控制好的話在12000，手松一些在13000（按米算）。而裝修公司之前給的預(yù)算在10000上下（按平米報(bào)），其實(shí)就是虛報(bào)。合同里來一句，水電費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生量計(jì)算，不是按電位……或是按米算了嘛？
當(dāng)然，如果我們降低材料檔次，用目前大部分裝修公司推薦的水電材料，決算金額在10000左右。
按電位算、一般開關(guān)插座算1位、雙控開關(guān)算2位、大功率電器貌似也是2位，配電箱移位一個(gè)算6個(gè)電位。我看到有裝修公司算100-120元/位，有裝修公司算45-60元/位。我用自己房子面積算了算、前者和按實(shí)際用量（米）算的價(jià)格差不多，后者和按面積算的價(jià)格差不多。所以猜測(cè)一下，100-120元/位的適應(yīng)目前家裝回路、插座、多控開關(guān)相對(duì)較多的普遍情況；45-60元/位一般是3-5個(gè)回路，插座數(shù)量少，單控開關(guān)多的省錢不安全的情況。其實(shí)裝修公司水電預(yù)算的工藝說明就是個(gè)坑——本預(yù)算只是最低預(yù)算，具體預(yù)算按實(shí)際走線來算。這個(gè)最低預(yù)算，恐怕就是上面的省錢不安全。
難怪有的電工師傅要問一句：“業(yè)主??！你想要省錢呢？還是要安全呀？”
你們相信裝修公司會(huì)選擇讓自己吃虧的預(yù)算決算方式嗎？反正我是不信的。從目前來看，裝修隊(duì)明顯用的是預(yù)算按金額低的報(bào)，決算按金額高的算。啊，也有特例。我收到一份預(yù)算，一廚一衛(wèi)陽臺(tái)單冷水管算出6500元的微法管材管件材料費(fèi)用……我也是醉了。
最后提一提電改的人工費(fèi)。按線管長度算，一般12-15元/米，開槽的話再加3-9元/米。按面積算的話，一般18元/平，開槽加3元/平，如果按照國標(biāo)做（？大概是基本不開橫槽的做法）一般22元/平。就我收到的預(yù)算，按面積約20-25元/平，含開槽。但工藝上號(hào)稱規(guī)范，從其工地照片來看其實(shí)并不符合我查到的國家標(biāo)準(zhǔn)。
OK，預(yù)算防貓膩的水電篇基本就分享到這里了。接下去我們來看看泥瓦工的花頭精。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2015年07月08日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之電改（續(xù)三）】
（3）強(qiáng)電材料用量核算二：電線、線管用量估算
首先提一提業(yè)主一眼能看出的2種貓膩（i）一根線管只有一根電線（ii）不按線管長度計(jì)價(jià)，而是按電線總長度計(jì)價(jià)。這2種貓膩對(duì)應(yīng)的是一種電改規(guī)范——穿入線管的導(dǎo)線不應(yīng)大于線管的孔面積40％，管內(nèi)導(dǎo)線不得有接頭，不同用途的導(dǎo)線嚴(yán)禁混穿于一根線管內(nèi)。
一般，16mm線管可以穿3-4根1.5平方的電線，穿3根2.5平方的電線，2根4平方的電線。20 mm線管可以穿5-6根1.5平方的電線，4-5根2.5平方的電線，3-4根4平方的電線。有彎管的取低值，不然抽線不靈活。如果點(diǎn)對(duì)點(diǎn)是直管，取高值問題也不大。實(shí)地自己抽一抽是否活線即可。（可參考附圖，來自《電氣工程常用數(shù)據(jù)速查手冊(cè)》，國標(biāo)的）。業(yè)主可以把布線國家標(biāo)準(zhǔn)作為工藝說明放到合同預(yù)算里面去，如果要自己驗(yàn)收的，拿著合同的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一項(xiàng)項(xiàng)檢查，不容易遺漏。
電線用量不太好估計(jì)。網(wǎng)上有一種傻瓜式的的算法，就是所有電線都起始于強(qiáng)電箱，再回到強(qiáng)電箱。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)我算過，電線用量比其他方法算出的多了30-50%。而且，從電工實(shí)操，各個(gè)回路的主線是必須這樣做的，但插座開關(guān)之類的其實(shí)是局部并聯(lián)電路，分線接入主線即可。
再分享2個(gè)用來粗略估算材料用量的方法：
（1）家裝標(biāo)準(zhǔn)電線用量大約每10平方用一卷線（100米/卷）。我家71平套內(nèi)面積，考慮插座較多，還有備用回路，按11±1圈線計(jì)算。其中1.5和4平線較少，2.5平較多。約莫就是2.5平6卷線，4平和1.5平各2圈。線管的話，300-400米長。
（2）畫一個(gè)大致的回路圖，根據(jù)回路走向，算一下從門口強(qiáng)電箱到各功能區(qū)的最遠(yuǎn)距離，比如廚房是一個(gè)回路，從強(qiáng)電箱到廚房的最遠(yuǎn)距離，就是該回路主線的長度。然后數(shù)一數(shù)插座、開關(guān)、燈的數(shù)量。接著，按照從主路到每個(gè)插座的支路用線2米，從主路到開關(guān)+燈的支路用線5米，從主路到1個(gè)大功率電器（ie.空調(diào)）的支路用線4米來計(jì)算。算出各回路主路和支路用線量的總和，除了燈回路用量為總和*2之外，其他乘以3即可。
以上2種算法只能算出區(qū)間，誤差還是比較大的，我們可以根據(jù)插座、開關(guān)的電路圖原理，得出更準(zhǔn)確的估算方法。請(qǐng)注意，還是估算喲！而且，如果已經(jīng)把最基本的電路串并聯(lián)原理還給老師的話，就不用看下去了。
-----------------我是根據(jù)電路原理估算材料的分界線--------------------
我們知道大多電器都是額定電壓220V、50Hz的，所以插座、燈、大功率電器都是并聯(lián)電路，而且用的是三相交流電，也就是我們常聽到的火線、零線、地線。
火線和零線，可理解成水管的高壓端和低壓端，火線對(duì)地電壓差是220v，相當(dāng)于水管的高壓端對(duì)低壓端的壓差，如果只接一根火線，另外一端不接線，就相當(dāng)于水管不通，只有高壓端，不能流動(dòng)，電器內(nèi)就沒有電流過，就沒法工作。接零線的作用，就是接一個(gè)低壓端進(jìn)電器，讓高壓端的電通過，形成通路。而地線，也叫接地保護(hù)線，就是把可能導(dǎo)致人觸電的不安全電流引入到大地，從而保護(hù)人的安全（這一段來自百度知道，比較好理解，拿來用一下）。
因?yàn)椴遄峭ㄟ^支路連接到一個(gè)回路的主路電線上的（參考附圖），所以主路火、零、地線基本等長。每個(gè)支路的火、零、地線也基本等長。在計(jì)算插座用電量時(shí)，根據(jù)平面圖實(shí)際距離算主路和支路長度，乘以3就好了。這個(gè)比套用2米、4米的經(jīng)驗(yàn)值要更準(zhǔn)確?？筒蛷d和臥室，一般插座位置都在30cm高度，偶有1m或1.3m的，所以這些區(qū)域走地比較省電線，從頂上走的話，每個(gè)插座要多6米線，算起來光材料費(fèi)就多2000元左右，所以非特殊情況，一般是走地的。空調(diào)專線，因其插座一般都靠近天花，所以走天比較省錢。廚房和衛(wèi)生間，插座位置也比較高，走地走天差不多，但是為了安全考慮，是不走地的。帶開關(guān)插座和不帶開關(guān)插座在電線用量上差不多，計(jì)算方法一樣。注意，通常廚房進(jìn)線是4平方，連接插座的支路用2.5平方就可以了。
燈也是通過支路連接到一個(gè)回路的主路電線上的（參考附圖），燈一般在頂上，不接地，所以火、零線就夠了。但是燈+開關(guān)的支路長度包括主路經(jīng)過開關(guān)到燈具的長度（燈和開關(guān)串聯(lián)）。同樣計(jì)算出實(shí)際主路支路長度，乘以2。多開開關(guān)可以看做3個(gè)單開開關(guān)并排放在一起，多控開關(guān)的線路稍復(fù)雜，但一般雙控多，也就是2個(gè)開關(guān)間走線的長度*2即可。
衛(wèi)生間的開關(guān)有專用浴霸開關(guān)，通常需要5-7根火線，線路長度計(jì)算方法和燈/開關(guān)差不多。
根據(jù)以上算法，我就能大致得出電線用量（見最后一張附圖），再按照國標(biāo)pvc線管穿線數(shù)量，算出線管長度。這些是接下來核算電改預(yù)算的基礎(chǔ)。而且，通過實(shí)際計(jì)算，我發(fā)現(xiàn)電工根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估計(jì)的每10平1卷線，多控再多算幾卷是正確的。幾種方法數(shù)據(jù)最后都能合上。
2015年07月07日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之電改（續(xù)二）】
（2）強(qiáng)電材料用量核算一：插座開關(guān)用量估算
因?yàn)閺?qiáng)弱電人工費(fèi)算法相同，想了想還是把老大難的強(qiáng)電布線提上來分享。強(qiáng)電在家裝中就是指的電線，影響電線走向的通常是開關(guān)/燈具和插座。在讓裝修公司出具準(zhǔn)確的電改施工圖前，我們業(yè)主要想清楚一下三點(diǎn)。
一、多少插座？放在哪里？五孔？三孔（16A空調(diào)插座）？帶開關(guān)否？
二、多少開關(guān)？放在哪里？單控？雙控？多控？幾開的開關(guān)？
三、多少回路？怎么分路？
以我家為例，說說考慮的思路。
一、我家插座數(shù)量為58±5。我在平面設(shè)計(jì)時(shí)就已經(jīng)把家具和家電尺寸范圍確定下來的，所以確定插座位置比較容易些，而且我家基本思路是“在保證安全實(shí)用的基礎(chǔ)上保證美觀”。有幾個(gè)點(diǎn)個(gè)人感覺比較重要，強(qiáng)調(diào)一下。
i. 書桌旁通常會(huì)有網(wǎng)線、電話線等弱電接口，為了避免信號(hào)干擾，書桌附件放2個(gè)5孔插座足夠了。電腦一類對(duì)電壓穩(wěn)定要求高的電子設(shè)備，最好插在穩(wěn)壓電源上，所以墻面插座少不要緊，用一個(gè)防雷穩(wěn)壓抗電涌的品牌拖線板就解決問題，而且比直接插墻更好地保護(hù)了電子設(shè)備。
ii. 廚房小家電特別多，我家現(xiàn)在用的就5-6種，有2-3種是常年插著的，廚房的插座要多一些。電視柜后面的插座要多一些，多媒體設(shè)備也多種多樣，我家是客廳6個(gè)，臥室4個(gè)。
iii. 許多人說插座藏在床頭柜或電視柜后面，家具就不能頂足墻面。這個(gè)說法有些道理。但是我家一直都把大部分插座藏在家具后面的，一般踢腳線就要2cm，家具離墻空出6cm距離，看起來還是頂足墻面的。這點(diǎn)空隙連插座足夠，既減少墻面損傷，又容易打掃。最主要是美觀！我家雖然約60個(gè)插座，3/4都是隱蔽的。
iv. 小夜燈是好物，現(xiàn)在小夜燈漂亮的不少，遙控感光的都有，而且很便宜。床頭、過道上留幾個(gè)插座，既可以插電器，又可以插小夜燈。我家墻上掛中國字畫較多，不適合用壁燈，用小夜燈就價(jià)廉物美了。
二、確認(rèn)燈具位置后，就可以確認(rèn)開關(guān)位置了。這次裝修，我們把華而不實(shí)的吊頂暗裝燈帶、頂燈射燈都去掉了，基本上就是房間吸頂燈1個(gè)，客餐廳陽臺(tái)頂燈1個(gè)（不用復(fù)雜吊燈或水晶燈，臟了難打理，算電位又多），過道放了5-6個(gè)筒燈（沒辦法，不放不漂亮），衛(wèi)生間門口一個(gè)小吸頂燈。我家主臥是三控，次臥雙控，客餐廳雙控，玄關(guān)、過道、門廳的小燈分成3組，3組雙控，其他都是單控。客餐廳放太多開關(guān)不好看，基本都是2開、3開開關(guān)，其他都是1開。于是，我家開關(guān)數(shù)量也出來了：8個(gè)1開，1-2個(gè)雙開，2-3個(gè)三開。
三、回路一般是越少越省錢。我見過一室一廳就分三個(gè)回路的，插座一個(gè)、燈一個(gè)、空調(diào)一個(gè)。但是，有時(shí)回路太少，用電高峰時(shí)期可能總是會(huì)跳線。所以回路設(shè)計(jì)時(shí)在安全方便的情況下盡可能少回路。
我家的回路數(shù)量為10±2。
空調(diào)原則是4平方電線一個(gè)空調(diào)一個(gè)回路，可是我家主臥15平，次臥9平不到，用空調(diào)的話一個(gè)大1匹，一個(gè)小1匹，加起來不過2kw，4平方一個(gè)回路拖2臺(tái)空調(diào)足夠了。所以空調(diào)用2個(gè)4平方的回路。而且這2路正好東西向各一半面積，不浪費(fèi)電線。
開關(guān)/燈的話，一般是整個(gè)居室1個(gè)回路，可是父親要求2間臥室單走一個(gè)回路，于是燈的話是2個(gè)回路，臥室（包括衛(wèi)生間門外的頂燈）算1.5平方一個(gè)回路，其余所有燈1.5平方一個(gè)回路。因?yàn)槿獿ED燈，功率很低，還在考慮要不要全換1平方線，后來想想算了，寧可預(yù)留足夠容量。這2路也是東西向各一半面積，不浪費(fèi)電線。
客廳、餐廳、陽臺(tái)、玄關(guān)、過道從電線布線上來說視作一個(gè)整體（本來從空間上也是連通的），插座大約20個(gè)，所以走2個(gè)回路。一般2.5平方一個(gè)回路拖10個(gè)插座，如果有大功率的要4平方線。從客餐廳家電功率評(píng)估，功率大一些的都在西墻（電視、DVD之類），東墻都是超小家電（電熱水壺一類），所以做2個(gè)2.5平方的回路就夠了（東墻基本都是備用插座）。
冰箱單獨(dú)一個(gè)2.5平方回路，我家冰箱離強(qiáng)電箱不遠(yuǎn)，單拉一個(gè)回路也不貴。這個(gè)還是向其他土巴兔業(yè)主學(xué)的。如果出遠(yuǎn)門，除了冰箱，其他電源都可以拉掉，確實(shí)很棒的點(diǎn)子！
衛(wèi)生間單獨(dú)一個(gè)回路，因?yàn)橛酗L(fēng)燈暖、所以需要2.5平方一個(gè)回路。一般1+N浴頂，要5-7根火線，配套浴霸開關(guān)。另外有一個(gè)鏡燈的單控開關(guān)，2個(gè)5孔插座，2.5平方也夠了。
廚房單獨(dú)一個(gè)4平方回路。廚房總共11±1個(gè)插座，其中常用6個(gè)插座，其余備用插座。微波爐、烤箱功率大一些，熱水器用燃?xì)?0w，油煙機(jī)200w，也能拖得動(dòng)。另外，廚房頂燈的回路和餐廳一路，不算進(jìn)廚房插座回路。
主臥次臥各做一個(gè)2.5平方回路，主臥插座10個(gè)，次臥插座8-10個(gè)（包括拖線板）。基本都正正好好。
總共，4平方3路，2.5平方6路，1.5平方2路。節(jié)能是趨勢(shì)，未來的家電科技很少會(huì)往大功率走，我看到網(wǎng)上有所謂用電百年大計(jì)，把電線規(guī)格都提升了一檔，除非你可以預(yù)見未來5年就有不少大功率的電器，不然還是按照正常走吧。還有，零線和火線是一個(gè)規(guī)格的，地線通常都用2.5平方。
當(dāng)然，以上只是為了估算價(jià)格，具體的要讓裝修公司出專業(yè)的水電施工圖，現(xiàn)場(chǎng)交底也要雙方簽字，才允許開工。工人要按照?qǐng)D紙做，有任何變動(dòng)要業(yè)主同意，不建議電工自作主張。對(duì)于堅(jiān)持合同前拿不出水電圖，要開工才讓水電工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)的裝修隊(duì)，我不太敢合作，實(shí)在找不到靠譜的只能外包給專業(yè)水電公司了。
P.S. 強(qiáng)電箱規(guī)格和空開、漏電保護(hù)開關(guān)也挺有講究的，學(xué)習(xí)中。
2015年07月04日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之電改（續(xù)一）】
先解決簡單問題，在挑戰(zhàn)困難問題。所以首先說說弱電的材料和人工預(yù)算的評(píng)估方法。
前面討論材料真?zhèn)伪鎰e時(shí)提過了，現(xiàn)在家裝弱電電纜就三類：網(wǎng)絡(luò)、電話、電視。
說實(shí)話，弱電是一邊裝修一邊過時(shí)的。就網(wǎng)絡(luò)和電話來說，未來的趨勢(shì)肯定是升級(jí)到光纖。而電視的話，上海差不多強(qiáng)制升級(jí)到了數(shù)字電視（嘉興估計(jì)也差不多），而原來的有線電視現(xiàn)在只給6個(gè)頻道，信號(hào)還很差！而且，如果你想要看得舒服些，必須從數(shù)字電視升級(jí)到高清電視。再次慶幸當(dāng)初裝修材料用得好，十幾年的電視線居然還能支持?jǐn)?shù)字高清。不過，現(xiàn)在的超五類網(wǎng)絡(luò)/電話線足夠支持5-10年了，家庭內(nèi)部還是布局域網(wǎng)，進(jìn)戶處有個(gè)光貓轉(zhuǎn)換信號(hào)就OK了?，F(xiàn)在把光纖引到每個(gè)房間也沒有必要，一來非專業(yè)人員不會(huì)安裝、二來許多設(shè)備沒有光口接收信號(hào)。我聽說網(wǎng)線連電視就能看網(wǎng)絡(luò)電視的，我家對(duì)娛樂要求不高，沒研究過。
因此，如果重視多媒體生活的業(yè)主，弱電材料還是建議用性能好的，弱電箱/多媒體箱買個(gè)大的（要帶插電板），才能盡量與時(shí)俱進(jìn)。
（1）弱電材料用量核算
網(wǎng)線、電話、電視線穿在一根線管里面，從信號(hào)來說，干擾不大。但是，最好還是單獨(dú)穿管、一管一線，弱電纜用量也不大，安普AMP的超五類非屏蔽線才1.8元/米，線管好的一般2元/米，按一管一線布局也沒多少錢。
附圖的弱電走線是客廳、主臥、次臥都有網(wǎng)線、電話、電視接口。這是裝修公司水電預(yù)算的標(biāo)配，我也就照著標(biāo)配走線來核價(jià)。實(shí)際裝修的時(shí)候，次臥減掉一根電視線，主臥減掉一根電話線。
弱電走線和水管走線一樣。起點(diǎn)在進(jìn)戶的弱電箱位置，沿著墻面橫平豎直走最短距離，能圍大彎就不追求橫平豎直（走活線）。弱電一般走地，考慮到信號(hào)強(qiáng)度，線路在安全情況下越短越好。我家客廳地磚、臥室實(shí)木地板，電線走地的話基本不用開地槽。至于進(jìn)臥室時(shí)是穿墻還是繞線，這個(gè)還要看電工的水平。穿墻的話，能少用3-5米線，但是中間估計(jì)得用線盒，也不太容易沿墻走線。所以，這個(gè)是待定事項(xiàng)。
根據(jù)以上原則，弱電走線圖就畫好了，接下來就是量出點(diǎn)對(duì)點(diǎn)直線距離，加總后就是材料用量。按照裝修公司的標(biāo)配，我家客廳3路弱電纜約11米*3，主臥12米*3，次臥14米*3。而根據(jù)實(shí)際需求，我家網(wǎng)線用量35-40米，電話線用量22-26米，電視線用量21-25米，共7根線管。能穿墻走的話，還能各省3-5米。此外，還要考慮一些小輔材，比如線卡、pvc膠水、軟管/黃臘管、杯梳，這些都不貴的。
電工在施工時(shí)，因?yàn)橐紤]強(qiáng)弱電信號(hào)影響，比如（1）強(qiáng)弱電間距不小于30cm，最好是50cm，我現(xiàn)在設(shè)計(jì)的線盒位置是50cm平行間距（2）強(qiáng)弱電交叉處要包錫紙，所以要通盤考慮強(qiáng)弱電線位置。
強(qiáng)電信號(hào)受電線長度影響小，我家要求裝修隊(duì)最好（1）先布弱電，再布強(qiáng)電（2）先走線管，再穿電線，這樣才能保證走活線，線管中不允許有接頭（3）墻上開豎槽，少開橫槽，不能開超過30cm的橫槽（我目前設(shè)計(jì)的開關(guān)插座位置走線合理還是能做到的）。當(dāng)然，弱電和強(qiáng)電若有交叉，弱電就要開地槽了，不過弱電用量少，弱電開地槽相對(duì)成本也低。
音響線是我家特殊需求，就不展開了。
2015年07月04日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之電改】
奮斗在艱難裝修路程上的業(yè)主同志們，報(bào)價(jià)里面最困難的部分來了！對(duì)，就是電路改造。
實(shí)話實(shí)說，我現(xiàn)在還沒有弄得十分明白，所以分享的經(jīng)驗(yàn)真的只是估算。我們估算的數(shù)字可能對(duì)75平方實(shí)際面積的朋友有些借鑒價(jià)值，其他面積的用量我完全沒有研究。不過我們估算弱電（網(wǎng)線、電話線、電視線、音響線）的方法，還是比較簡單的。
估算依據(jù)來源如下：
（1）資深電工的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)；（2）其他同等面積、同等插座開關(guān)數(shù)量的業(yè)主的實(shí)際用量；（3）網(wǎng)上的電改材料用量計(jì)算公式；（4）建筑工程標(biāo)準(zhǔn)的空房電路材料用量。
同樣的，我們自己也畫了電路圖。燈具開關(guān)圖和弱電走線圖應(yīng)該八九不離十，強(qiáng)電走線圖就是個(gè)示意圖。然后根據(jù)這個(gè)圖，我們聊聊材料和人工預(yù)算的審核方法。
2015年07月03日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之水改（續(xù)二）】
（2）核算人工價(jià)格
市場(chǎng)上，我了解到的核算水改人工費(fèi)的方式有3種：
按實(shí)際用管的長度算，也就是按米算。價(jià)格有地方差異的，我看到的價(jià)格30-60元/米。暗管比明管貴約20元/米，包含開槽費(fèi)。封槽是后面泥工或漆工的工作，另外算的。
按面積算，也就是折合成每平方單價(jià)，這種算法浮動(dòng)挺大的，走頂走地、明裝暗裝實(shí)際成本都不一樣。我看到的價(jià)格18-30元/平方，包含開槽費(fèi)。
按實(shí)際人工算，也就是幾個(gè)人幾天的工作量，一般水管經(jīng)銷商同城安裝這樣計(jì)費(fèi)的多。以德國闊盛經(jīng)銷商為例，一廚一衛(wèi)300元，加一衛(wèi)100元，安裝過濾器、增壓泵之類的50元/個(gè)，陽臺(tái)單接冷水管不加收，冷熱水加50元，不含開槽，不含水路走向設(shè)計(jì)。按小工150元/人天 和 熟練工300元/人天 計(jì)算，基本上安裝水管就是2個(gè)工人一天干完。經(jīng)銷商一般比裝修公司人工費(fèi)便宜50%左右（不開槽，不設(shè)計(jì)）。闊盛算是比較貴的，我看到一些國產(chǎn)品牌還要便宜些。
一些專業(yè)的水電公司收費(fèi)比裝修隊(duì)要貴一些，不過都是專業(yè)人員安裝，而且可以一口價(jià)，后期不增加費(fèi)用了。裝修公司水電決算比預(yù)算多5%算是控制力很強(qiáng)了，多10%也可接受，多20%是極限了，再往上業(yè)主完全可以質(zhì)疑該公司沒有什么水電施工經(jīng)驗(yàn)，否則預(yù)算誤差不會(huì)這么大。（這里的決預(yù)算比是指嚴(yán)格按照施工圖施工，后期有增減項(xiàng)不在此列，不過后期增項(xiàng)多也說明裝修公司不專業(yè)嘛）。我們還沒有走到合同階段，不過一致認(rèn)定合同要對(duì)決算預(yù)算比例做約定，如果裝修公司不愿意的，我們寧可找專業(yè)水電公司做。反正我是不相信在報(bào)價(jià)合同上貓膩多多的公司能在施工中真材實(shí)料。
當(dāng)然，各種報(bào)價(jià)除了按實(shí)際人工算明顯便宜，按米還是按平方各有優(yōu)劣。要注意的是，預(yù)算和決算的計(jì)算方法要統(tǒng)一，不能預(yù)算按平方算，實(shí)際決算按米算，這樣的決算和預(yù)算比較對(duì)業(yè)主來說很難進(jìn)行評(píng)估。
2015年07月03日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之水改（續(xù)一）】
（1）核算材料價(jià)格
水管用量計(jì)算，算管材（就是水管本身）就是直線距離加總，管件算起來相對(duì)復(fù)雜些，但其實(shí)也不難。算好用量，就知道材料方面的總價(jià)了。闊盛、皮爾薩、微法、國產(chǎn)大牌的PPR管材管件價(jià)格都是透明的，天貓大多有官方店。我個(gè)人看下來，闊盛最貴（進(jìn)口山寨？微法同等價(jià)格）、皮爾薩居中（闊盛價(jià)格的70%）、國產(chǎn)大牌質(zhì)量好的接近皮爾薩價(jià)格，一般的是闊盛價(jià)格一半，再便宜的就別用了，隱蔽工程不能省這個(gè)錢。我家選材基本原則就是“省面子，不省底子”。
根據(jù)水管走線圖，首先看直管，一般一根PPR管是4米，超過4米要配一個(gè)直接接頭（嘿，貓膩用來了……如果裝修公司用別家用剩的短管，接頭用量就增加了，所以進(jìn)場(chǎng)材料要注意用新管，這也是安全考慮，一般漏水都是接頭熔接不到位哈，水管本身破裂不多見）。
其次，看看有幾個(gè)拐，水管轉(zhuǎn)彎處要配一個(gè)彎頭接頭（90度大彎頭和45度小彎頭價(jià)格一樣的）。然后，看看哪里水管需要分路，水管分路用正三通，像我家客廳有個(gè)正三通，分一路水管通陽臺(tái)的。
注意，有分路意味著這跟水路上的龍頭同時(shí)開的話，水流會(huì)變小（和電路串并聯(lián)原理類似的）。如果用水頻繁的，可以單獨(dú)走一路水管。我家陽臺(tái)用水頻率低，也不太會(huì)發(fā)生浴室和陽臺(tái)同時(shí)用水的情況，所以一路水管分兩路走完全沒壓力。
最后，還有一種管件叫做內(nèi)/外絲接頭，就是有個(gè)金屬接頭的東東。這個(gè)一般是用在進(jìn)出水口和終端設(shè)備的軟管連接的，數(shù)數(shù)有幾個(gè)進(jìn)水口，基本就知道用量了。
至于過橋彎，這個(gè)影響水流的，越少越好，我家自己算過，水路設(shè)計(jì)好的話，甚至可能一個(gè)過橋彎都不用，稍差些也不會(huì)超過2個(gè)。還有，管卡一般是橫管6分管每 35-40cm一個(gè)，4分管每30cm一個(gè)，已經(jīng)有固定物的不用裝，豎管每1米一個(gè)。也不難計(jì)算。
圖畫好了，我們自己估算下來，水管長度大約40米，一廚一衛(wèi)的標(biāo)準(zhǔn)用量。管件用量也挺正常，不贅述。我們?cè)趯徍搜b修公司預(yù)算時(shí)，是按照我們自估價(jià)的110-120%評(píng)估的，如果裝修公司超過這個(gè)價(jià)格，我們就要考慮是不是被“宰蔥頭”了。當(dāng)然，最好是拿著裝修公司的水電線路圖，對(duì)照著算。
PS 賣水管的也有參考用量給客戶的。闊盛上?？偞o的參考量不算離譜，但我家廚房、衛(wèi)生間面積偏小，所以用不到其推薦量，而且管路設(shè)計(jì)簡單，管件也用不了那么多。不過大家可以參考的。另外附上一個(gè)自稱10年資深水電工的網(wǎng)友提供的參考用量，比我家自估用量少了些，也算是個(gè)參考吧。
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后來趁著設(shè)計(jì)師量房又看了看開發(fā)商原來的水管走向，發(fā)現(xiàn)自己初稿有一段復(fù)雜了些，修正之，順便入戶總閥大致位置也出來了。熱水管又可縮短1-2米，熱水可以來得更快些。見最后的附圖。
2015年07月03日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之水改】
我們今天來說說水改部分預(yù)算審核。前面說過“水槽臉盆、熱水器、坐便器、花灑、凈水器等位置定了，進(jìn)出水口位置也就出來了”，進(jìn)出水口位置有了，根據(jù)布局畫水管走線圖就行。
我本來以為這個(gè)很難，后來在網(wǎng)上看了幾個(gè)水電監(jiān)理畫的水路后，發(fā)現(xiàn)水改部分還挺簡單的。基本就是橫平豎直，貼著墻走線，選最短的距離。通常水管走頂最費(fèi)材料，我就畫走頂?shù)乃穲D，根據(jù)這個(gè)審核材料用量和人工。反正，不管裝修公司實(shí)際怎么走線，總超不過走頂?shù)念A(yù)估價(jià)。
以我家水路走線為例（可參照附圖）：
（1）總水表在廚房外墻的水電箱內(nèi)（交房時(shí)不是要抄寫水表和電表的度數(shù)嗎？這個(gè)就是總水表位置了），所以進(jìn)戶的總水管基本就從廚房進(jìn)來的，具體位置要裝修公司確認(rèn)，我暫時(shí)沒畫，預(yù)估了1-2米水管的量。進(jìn)戶也要弄一個(gè)總閥+水表，總閥還要接增壓泵和前置過濾器，這個(gè)也算上2-3米。保守估計(jì)按5米算。
（2）廚房水槽和燃?xì)鉄崴鞫荚诒眽?。熱水器一般需要?根冷水的進(jìn)水管，1-2根熱水的出水管。我家一直用林內(nèi)熱水器，1個(gè)冷水進(jìn)水口，1個(gè)熱水出水口，用三通分水給廚房和浴室。水槽熱水肯定從熱水器接，冷水從進(jìn)戶水管接。下水管位置也固定的。所以廚房的水路就基本確定了。我家直飲凈水機(jī)用超濾的，不用插電也不用排廢水（不可能考慮純水機(jī)，排廢水太浪費(fèi)了，佛弟子要節(jié)儉惜福）。
（3）浴室我家是全科勒，確認(rèn)了型號(hào)、拿到了安裝說明圖（科勒官網(wǎng)也有下載），浴柜、坐便器、花灑的進(jìn)出水位置也就有了。浴室地漏和落水管位置也是確認(rèn)的。
（4）我家比較巧，原來開發(fā)商裝水管就是走頂?shù)模詮膹N房走到浴室的水管走向一目了然，我就沿用開發(fā)商的線路走（墻上打的洞都是現(xiàn)成的）。另外陽臺(tái)放洗衣機(jī)，有個(gè)洗衣機(jī)單冷龍頭，所以要走一根冷水管。同樣，陽臺(tái)地漏和落水管位置也是確認(rèn)的。
好了，水改線路圖畫好了，裝修公司也只能微調(diào)。根據(jù)線路圖，按照屋子長寬高數(shù)據(jù)計(jì)算水管使用量。材料價(jià)格就出來了。
2015年07月03日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之水電改】
水電是裝修公司*大頭，是決算時(shí)最容易失控的部分。但業(yè)主大多非專業(yè)人士，縱然學(xué)了一些理論知識(shí)，到了現(xiàn)場(chǎng)基本沒有專業(yè)判斷能力。我家也是一樣的情況，要十分專業(yè)的評(píng)估是沒有辦法的。但是，辦法總比困難多！即使沒有辦法準(zhǔn)確估算，八九不離十總是可以的。
如果有可能，業(yè)主要等裝修公司出具了水電改造圖紙后才簽合同。而且一般正規(guī)項(xiàng)目合同要具備以下要素（不限于工程項(xiàng)目，所有項(xiàng)目合同要素都是差不多的）（1）預(yù)算（2）項(xiàng)目計(jì)劃表/日程表（3）交付標(biāo)準(zhǔn)/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
平面方案和預(yù)算通常是裝修公司第一時(shí)間給到業(yè)主的。項(xiàng)目計(jì)劃表很多業(yè)主可能不會(huì)太在意，但因?yàn)槲壹耶惖匮b修，對(duì)這一塊就格外重視了，我們需要預(yù)留足夠時(shí)間用來購買主材，預(yù)約安裝，避免到時(shí)被裝修公司牽著鼻子走，忙亂中出錯(cuò)。打個(gè)電話就要業(yè)主買這買那的作風(fēng)，我們時(shí)間上配合不了，所以最好雙方跟著合同日程走，我們提前買好主材，按時(shí)有序進(jìn)場(chǎng)。
至于非常重要的交付標(biāo)準(zhǔn)。分享一個(gè)很簡單的辦法，把土巴兔監(jiān)理分享的各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)匯總一下，作為合同附件一起簽。最好是定量評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)。像水電這一塊，找一家專業(yè)水電公司，咨詢一下他們的施工標(biāo)準(zhǔn)，拿來用就可以了。驗(yàn)收時(shí)，拿著合同一條條檢查，總比一頭霧水好。
其實(shí)，設(shè)計(jì)師在水電施工上也不是專家，他們多半是請(qǐng)水電工幫忙弄的。設(shè)計(jì)師能做出的無非是（1）插座開關(guān)位置圖（2）進(jìn)出水口位置圖。而這些業(yè)主自己也可以畫，到時(shí)和裝修公司設(shè)計(jì)的比對(duì)一下，八九不離十就對(duì)了。畫起來也不難，平面圖出來，水槽臉盆、熱水器、坐便器、花灑、凈水器等位置定了，進(jìn)出水口位置也就出來了。插座開關(guān)根據(jù)生活習(xí)慣和使用便利，根據(jù)家具位置走，也就基本確定了。
水路確認(rèn)比電路容易多了，下一篇我們具體說說水改部分的材料用量和報(bào)價(jià)方法。
下圖是我們自己畫的第一稿水電圖，后續(xù)設(shè)計(jì)線路時(shí)，我們又進(jìn)行了微調(diào)。
2015年07月02日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之面積審核】
強(qiáng)烈建議業(yè)主自己也測(cè)一遍面積！無非就是每個(gè)區(qū)域的長、寬、高，每個(gè)門洞和窗的長、高。最好給空房拍照，主要拍（1）主落水管和地漏的位置（2）煙道位置（3）房梁位置。其實(shí)這些信息大部分開發(fā)商提供的房屋結(jié)構(gòu)圖有標(biāo)注的，但是難免有些不符合之處。我們就是因?yàn)榭紤]到煙道和主落水管的位置，后期聽取設(shè)計(jì)師建議調(diào)整過方案的。
我昨天看一篇理工女的裝修日記，她評(píng)價(jià)其合作設(shè)計(jì)師“小學(xué)數(shù)學(xué)是體育老師教的”?？吹臅r(shí)候哭笑不得，但是真的會(huì)有報(bào)錯(cuò)面積的情況！我拿到的一份預(yù)算，客廳墻面多算了20平方的面積，誤差25%以上。墻面從鏟墻到涂漆，每平單價(jià)45-50元，這樣一算就誤差1000元。不同設(shè)計(jì)師測(cè)量多少有誤差，但是這個(gè)面積誤差屬于一枝獨(dú)秀，我一眼就看出不對(duì)。還有頂面積比地面積多了30%以上的，難道我住的房間是倒梯形？！
以下是基本面積計(jì)算公式（計(jì)量單位:m，按這個(gè)單位比較好，因?yàn)閳?bào)價(jià)按平方算單價(jià)的多）
（1）頂面面積 = 地面面積 = 長 x 寬
計(jì)算地板、地磚、地面找平、頂面找平、批膩?zhàn)?、涂漆等?xiàng)目時(shí)要用到。
（2）墻面面積 = （長 + 寬）x 2 x 高
一般廚房、衛(wèi)生間貼墻磚比較多，用集成吊頂比較多，而瓷磚一般只貼到吊頂高度，不是滿墻鋪貼的。吊頂安裝規(guī)范是距離地面2.1-2.3米（廠家說的），我感覺2.1米比較低，我家都是高人，所以集成吊頂離頂面高度取30cm，離地面2.3-2.4米的樣子。
廚房/衛(wèi)生間的墻面面積=（長 + 寬）x 2 x （高 - 0.3）
墻面面積一般墻面找平、批膩?zhàn)印⑼科岬软?xiàng)目要用到，貼墻紙、貼墻磚也要用到。
（3）門窗面積 = 長 x 高
有些設(shè)計(jì)師算面積時(shí)不扣除門窗面積的。但現(xiàn)在商品房門窗面積加起來也很可觀。我家4扇窗就6-7平方，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)門洞一般2平方。
所以，實(shí)際施工面積 = 墻面面積 - 門洞面積 - 窗面積
（4）其他
現(xiàn)在的戶型內(nèi)部分隔并不是標(biāo)準(zhǔn)矩形，像過道、門廳之類的也要算進(jìn)去。我的計(jì)算表是按功能劃分的，先算出總墻面積、窗面積、門洞面積，再得出實(shí)際施工面積。
我另外設(shè)了一項(xiàng)叫“墻面積補(bǔ)償”。就是減去重復(fù)計(jì)算的部分，加上過道門廳的不規(guī)則區(qū)域面積。比如，我把客廳按功能劃分成了客廳和餐廳，在計(jì)算墻面積時(shí)，就要減去二者共用的虛擬墻面的面積。這個(gè)劃分各家按自己習(xí)慣算就可以。
還有，一般電視背景墻是不涂乳膠漆的，我家背景墻是墻紙打底、上面用木工板/石膏板做造型，所以墻面基層處理只到批膩?zhàn)佣?。那么?jì)算乳膠漆滾涂面積時(shí)，就要扣除背景墻約10平方的面積，也要幾百塊呢！
PS 最傻瓜也最直觀的面積計(jì)算方法就是按原始平面圖，一面墻一面墻加總。我是兩種都算一遍，以免冤枉裝修公司。
