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　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

　　一、甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。

　　二、存量房買賣合同范本
　　立合同人：___________________
　　賣方(簽章)：___________________
　　聯(lián)系地址：_______________________
　　身份證號碼：_____________________
　　代理人(簽章)：_________________
　　聯(lián)系地址：_______________________
　　身份證號碼：_____________________
　　法定代表人(簽章)：_____________
　　聯(lián)系地址：_______________________
　　身份證號碼：_____________________
　　買方(簽章)：___________________
　　聯(lián)系地址：_______________________
　　身份證號碼：_____________________
　　代理人(簽章)：_________________
　　聯(lián)系地址：_______________________
　　身份證號碼：_____________________
　　法定代表人(簽章)：_____________
　　聯(lián)系地址：_______________________
　　身份證號碼：_____________________
　　簽訂時間：_______________________

　　賣方(下稱甲方)：
　　買方(下稱乙方)：
　　第一條甲方所有房屋，座落于武漢市______區(qū)________，為______結構，建筑面積____平方米，用地面積____平方米?！胺课菟袡嘧C”號為“武房權證____字第　____號”，“土地使用權證”號為“____字第____號。房屋附屬設施見附件。
　　第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)____________元。
　　第三條本合同簽訂之日，乙方應付人民幣(大寫)______________給甲方，余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定。

　　1、所謂存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。

　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅。

　　一是堵塞征管漏洞，促進稅收公平。

　　二是提高辦稅效率，節(jié)約納稅人辦稅成本，提升納稅服務水平。

　　三是提高稅收征管的信息化水平。

　　存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產(chǎn)局登記的是預售證;二手房是已經(jīng)銷售給個人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

　　開發(fā)商是否出售

　　二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發(fā)完畢尚未出售;

　　是否居住

　　二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋;

　　合同簽訂后辦理產(chǎn)權過戶的期限不同

　　二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產(chǎn)權過戶的時間沒有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權過戶的時間有30天的明確規(guī)定。