房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都很火爆，但是這個(gè)行業(yè)里有各種專業(yè)的行業(yè)名詞，例如存量房、二手房、增量房等等，想要買房的你了解多少呢?如果一點(diǎn)都不了解，那就得好好做做功課了，知道這些專有名詞對(duì)于你購(gòu)買房子絕對(duì)是有好處的，因?yàn)橛行┓慨a(chǎn)會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)名詞的差異而有本質(zhì)的區(qū)別。接下來(lái)小編就給大家介紹一下關(guān)于存量房的概念以及與二手房的之間的區(qū)別。

存量房概念

存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

二手房概念

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

存量房和二手房區(qū)別：

存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫(kù)存新房;此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證;二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

開(kāi)發(fā)商是否出售

二手房是從開(kāi)發(fā)商交付房屋辦理完個(gè)人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開(kāi)發(fā)完畢尚未出售;

是否居住

二手房是指之前有人居住過(guò)的房屋，存量房是指之前沒(méi)有人居住過(guò)的房屋。即商品房開(kāi)發(fā)完成之后無(wú)人居住過(guò)的房屋;

合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的期限不同

二手房買賣過(guò)程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間沒(méi)有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間有30天的明確規(guī)定。

以上就是小編給大家介紹的關(guān)于存量房的概念以及與二手房之間的區(qū)別。存量房簡(jiǎn)單地說(shuō)就是沒(méi)有住過(guò)的二手房，但是又與二手房之間有諸多區(qū)別。例如存量房不具備拿房產(chǎn)證的資格，而二手房可以拿到;產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，存量房是有期限的，二手房是沒(méi)有明確規(guī)定的。小編認(rèn)為了解這些對(duì)于大家購(gòu)買房子都是有很大幫助的，別到時(shí)候被人家忽悠了。