交房驗(yàn)收
1交房驗(yàn)收工具
交房驗(yàn)房時，業(yè)主需要帶上以下工具：
空鼓錘或羊角錘：用來檢測房屋的墻面，墻磚，地磚，地板來是否有空鼓。
卷尺：用來測量房屋層高。
水平尺：用來測量房屋的地面，窗臺是否水平，墻面是否平直。
乒乓球：用于檢查衛(wèi)生間，廚房和開放式陽臺的地面坡度。
塞尺功能：縫隙大小檢測。將塞尺頭部插入縫隙中，插緊后退出，游碼刻度就是縫隙大小，檢查它們是否符合要求。
直角尺：測量墻立面和門框窗框4個角是否呈90度角垂直。
測電筆：檢測屋內(nèi)各個插座電路是否通暢。
手電筒：房內(nèi)光線不好時，可用手電筒查驗(yàn)墻面和墻頂是否裂縫、是否有凹凸和起浪現(xiàn)象。
水桶：用來檢查廁所、廚房和陽臺的下水是否順暢，同時檢查地面是否向樓下滲水。
尖嘴鉗：用來檢驗(yàn)電線是否符合規(guī)格。
美工刀：用來切開材料表面查驗(yàn)用料材質(zhì)和結(jié)構(gòu)。
2交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋的外飾面(包括陽臺、雨罩)以及公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等，都應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程，并按規(guī)定完成各種測試項目。
2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
3、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
5、采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的房間，應(yīng)達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
6、房間地面有做防水層的，驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求
3交房驗(yàn)收注意事項
交房驗(yàn)房時，業(yè)主應(yīng)該注意查證要資料、看房屋結(jié)構(gòu)、蓄水試驗(yàn)、生活設(shè)施及其他。
第一、查證要資料。檢查開發(fā)商的“五證兩書”，并索要相關(guān)證書及水電和房屋施工圖紙。
第二、查看房屋結(jié)構(gòu)。檢查房屋墻面和地面是否有裂縫，是否有空鼓，是否平整。
第三、蓄水試驗(yàn)。檢查房屋的排水、防水工程是否達(dá)標(biāo)。
第四、生活設(shè)施。檢查水電是否通暢，安全。
第五、其他。對房屋的細(xì)節(jié)的檢查，包括門、窗、管道等。還有仔細(xì)審核合同條款。
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