購買新房需要繳納房稅，主要發(fā)生在辦理交房手續(xù)的時候，交房稅是需要繳納齊全的。這里所說的房稅，并不是房產(chǎn)稅，它包括了契稅、房屋買賣手續(xù)費(fèi)、公共維修基金、印花稅等。
交房稅有許多問題需要注意，以下是需注意的地方：
一.契稅
1.契稅交納時間。按照法律規(guī)定，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)權(quán)證之時交納，不過有多數(shù)的開發(fā)商和物業(yè)會要求在入住之前就交納，根據(jù)法律法規(guī)，業(yè)主有權(quán)拒絕此時繳納。
2.契稅收取人。物業(yè)公司沒有權(quán)利向業(yè)主收取契稅，按照我國法律法規(guī)，唯有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)所制指定的單位才有權(quán)征收。
二.交房費(fèi)用
業(yè)主在收房時候按購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，交齊了應(yīng)交納的購房款項(xiàng)，開發(fā)商此時應(yīng)將鑰匙給予業(yè)主。若是雙方在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》曾有過承諾，另外則應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。
三.物業(yè)費(fèi)
提醒廣大業(yè)主在集體收房時及時溝通，以免被開發(fā)商等鉆空子。據(jù)傳，物業(yè)費(fèi)審批部門會就物業(yè)費(fèi)的價格來征求小區(qū)業(yè)主的意見，還會有電話錄音，且這件事只有開發(fā)商這邊知道。
四.取暖費(fèi)
由物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人無需在入住之前就交納的，也有權(quán)利拒絕交納在辦理入住前的供暖費(fèi)。
費(fèi)用一：契稅。交房稅契稅為買房繳納房價款的3%;建筑面積低于120平方米以下的普通住宅將會減半收取，稅率為1.5%。
費(fèi)用二：房屋買賣手續(xù)費(fèi)。房屋建筑面積低于120平方米(含)以下的每套為1000元;120-5000平方米的房屋每套為3000元;房屋建筑面積在5001平方米(含)以上的房屋每套為10000元。買方和賣方將各自負(fù)擔(dān)50%。購買經(jīng)濟(jì)適用房的，將會減半收費(fèi)。(目前在北京購房免交房屋買賣手續(xù)費(fèi))。
費(fèi)用三：公共維修基金。買方在交房稅中需交納公共維修基金為購房款的2%。
費(fèi)用四：印花稅。印花稅由買方和賣方各自繳納房款的萬分之五，房屋所有權(quán)證書的印花稅為5元/本。
費(fèi)用五：產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)。交房稅中需交納產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)每平米0.3元。
費(fèi)用六：房地產(chǎn)證書工本費(fèi)。此費(fèi)用為5元/本。
費(fèi)用七：房屋測量費(fèi)。通常收取標(biāo)準(zhǔn)為，房價款的萬分之一。
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