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        購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納房稅，主要發(fā)生在辦理交房手續(xù)的時(shí)候，交房稅是需要繳納齊全的。這里所說(shuō)的房稅，并不是房產(chǎn)稅，它包括了契稅、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)、公共維修基金、印花稅等。           

        交房稅有許多問(wèn)題需要注意，以下是需注意的地方：           

　　一.契稅             

        1.契稅交納時(shí)間。按照法律規(guī)定，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)權(quán)證之時(shí)交納，不過(guò)有多數(shù)的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)會(huì)要求在入住之前就交納，根據(jù)法律法規(guī)，業(yè)主有權(quán)拒絕此時(shí)繳納。           

        2.契稅收取人。物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利向業(yè)主收取契稅，按照我國(guó)法律法規(guī)，唯有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)所制指定的單位才有權(quán)征收。           

　　二.交房費(fèi)用             

　　業(yè)主在收房時(shí)候按購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，交齊了應(yīng)交納的購(gòu)房款項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商此時(shí)應(yīng)將鑰匙給予業(yè)主。若是雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》曾有過(guò)承諾，另外則應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。           

　　三.物業(yè)費(fèi)             

　　提醒廣大業(yè)主在集體收房時(shí)及時(shí)溝通，以免被開(kāi)發(fā)商等鉆空子。據(jù)傳，物業(yè)費(fèi)審批部門(mén)會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格來(lái)征求小區(qū)業(yè)主的意見(jiàn)，還會(huì)有電話(huà)錄音，且這件事只有開(kāi)發(fā)商這邊知道。           

　　四.取暖費(fèi)             

          費(fèi)用一：契稅。交房稅契稅為買(mǎi)房繳納房?jī)r(jià)款的3%;建筑面積低于120平方米以下的普通住宅將會(huì)減半收取，稅率為1.5%。             

  　　費(fèi)用二：房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。房屋建筑面積低于120平方米(含)以下的每套為1000元;120-5000平方米的房屋每套為3000元;房屋建筑面積在5001平方米(含)以上的房屋每套為10000元。買(mǎi)方和賣(mài)方將各自負(fù)擔(dān)50%。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的，將會(huì)減半收費(fèi)。(目前在北京購(gòu)房免交房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi))。             

  　　費(fèi)用三：公共維修基金。買(mǎi)方在交房稅中需交納公共維修基金為購(gòu)房款的2%。             

  　　費(fèi)用四：印花稅。印花稅由買(mǎi)方和賣(mài)方各自繳納房款的萬(wàn)分之五，房屋所有權(quán)證書(shū)的印花稅為5元/本。             

  　　費(fèi)用五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)。交房稅中需交納產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)每平米0.3元。             

  　　費(fèi)用六：房地產(chǎn)證書(shū)工本費(fèi)。此費(fèi)用為5元/本。             

  　　費(fèi)用七：房屋測(cè)量費(fèi)。通常收取標(biāo)準(zhǔn)為，房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一。  

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