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  　　夫妻房產(chǎn)證更名應(yīng)該是房管局處理最多的一個問題，那夫妻房產(chǎn)證如何更名呢?作為處于夫妻婚姻關(guān)系內(nèi)的雙方來說，房產(chǎn)證更名只需提供幾份文件便可直接添加。  

       

  　　在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，即便是房產(chǎn)證上只有一人的名字在法律上也算是兩人的共同財產(chǎn)。  

       

  　　婚姻存續(xù)期間：夫妻雙方如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)的話，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件和復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。  

       

  　　非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。(具體贈與方式房產(chǎn)證更名流程請看下文詳細介紹)  

  

    

  　　房產(chǎn)證更名主要分為直接添加、贈與、買賣三種情況，具體如何辦理需根據(jù)自身情況，然后按照相關(guān)流程進行辦理。  

       

  　　一、直接添加  

       

  　　“直接添加”，只有在婚姻存續(xù)期間內(nèi)的夫妻雙方要進行房產(chǎn)證更名的話才可使用這種方式。只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。  

       

  　　二、贈與  

       

  　　“贈與”的房產(chǎn)證更名方式的范疇包括：非婚姻存續(xù)期間的夫妻、子女、父母或親戚朋友。  

       

  　　一般贈與方式分為兩種情況：  

       

  　　1、有房有貸  

       

  　　在房子的貸款還沒有還清時一般是不能進行更名的，若一定要更名，倒也有兩種途徑：  

       

  　?、偬崆斑€清貸款，然后進行更名;  

       

  　?、谙蜚y行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，通過銀行批準后再去房管局辦理相關(guān)的房產(chǎn)證更名手續(xù)即可。  

       

  　　2、有房無貸  

       

  　　房子已還清貸款，想要更名，被視作贈與。具體房產(chǎn)贈與步驟如下：  

       

  　?、儋浥c人與受贈人簽訂關(guān)于房屋贈予的書面合同，就是贈與書或贈與合同。  

       

  　　②受贈人提供房屋所有權(quán)證、贈與書到相關(guān)部門，并交納契稅，領(lǐng)取房屋契證。  

       

  　?、坜k理公證。  

       

  　　④辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。  

       

  　　⑤受贈人攜帶申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)當(dāng)事人身份證、戶口簿、贈與書、公證書以及契稅收據(jù)到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記。  

       

  　　⑥在受贈人辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，贈與人將房屋交給受贈人。  

       

  　　三、買賣  

       

  　　房產(chǎn)證更名還有第三種形式，那就是二手房買賣。其步驟和流程基本與贈與相同，不同的是二手房過戶營業(yè)稅及附加稅。  

  

    

  　　直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費有：  

       

  　　1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米;  

       

  　　2、交易印花稅：住宅0，非住宅0.05%;  

       

  　　3、土地收益金：劃撥土地繳納;  

       

  　　4、契稅：4%;  

       

  　　5、房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套;  

       

  　　6、證照印花稅：5元/本;  

       

  　　7、工本費：10元/本。  

  

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