最近國(guó)家出臺(tái)了房產(chǎn)證的相關(guān)法律，房屋必須要有房產(chǎn)證才能證明其產(chǎn)權(quán)，所以如今給房產(chǎn)加上自己的名字時(shí)間比較困難的事情，需要提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明才可以。除此以外，為房產(chǎn)證添加姓名還是需要繳納一定費(fèi)用的，國(guó)家針對(duì)房產(chǎn)中有一系列的規(guī)章制度，不管是添加姓名還是修改名字都有相應(yīng)的流程。這里就為大家具體的介紹一下房產(chǎn)證改名字流程以及它所需要的費(fèi)用。

   房產(chǎn)證名字費(fèi)用

如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份件、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過(guò)公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。

具體可以分為四種情況：家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，契稅為2%;購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說(shuō)，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份件、結(jié)婚證、戶(hù)口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號(hào)窗口查檔。

房產(chǎn)證改名字流程

房產(chǎn)證更名種類(lèi)一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。

房產(chǎn)證更名流程之一直接添加直接添加

房產(chǎn)證改名字

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份件原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

以下是贈(zèng)予的兩種情況：

有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。

房產(chǎn)證的名字一定要明確，并且最好在第一次證明房產(chǎn)的時(shí)候，就把產(chǎn)權(quán)人確定下來(lái)，不然后期再次修改的時(shí)候就比較麻煩了，首先要符合國(guó)家規(guī)定改名字的條款，其次還要有相關(guān)的證件以及房屋合同等證明，最后還需要去相關(guān)部門(mén)辦理，因此綜合來(lái)講，大家盡可能還是一次性明確產(chǎn)權(quán)，幫助大家劃分好財(cái)產(chǎn)的歸屬，使房產(chǎn)證在法律上也可以受到對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)保護(hù)。