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    　　商業(yè)貸款涉及到的內(nèi)容比較廣泛，主要包括貸款者、銀行、中間保證人以及抵押財(cái)產(chǎn)，這整個(gè)流程也是需要的購(gòu)房者記住的。首先，需要同開發(fā)商簽訂納稅條約，也就是說(shuō)，在購(gòu)房時(shí)，大家不僅要承擔(dān)房屋本來(lái)的費(fèi)用，還需要承擔(dān)一定的稅費(fèi)，其實(shí)無(wú)論是哪種形式的購(gòu)房，都需要簽訂這項(xiàng)條款。其次，就是登記預(yù)售了，在房屋建造的時(shí)候，就需要提前登記，開放商也會(huì)根據(jù)這個(gè)為你預(yù)留一套房屋，完成之后，就可以進(jìn)行商業(yè)貸款了。業(yè)主需要根據(jù)銀行的規(guī)定，提交相關(guān)的證明材料，填寫好之后，將其交給銀行即可，此時(shí)，也就是等待銀行審核了，當(dāng)審核通過(guò)之后，即可簽訂相關(guān)的貸款合同，合同一旦生效，業(yè)主就要按照規(guī)定，每個(gè)月向銀行償還一定款項(xiàng)。   

    　　為了保障銀行的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，也并不是所有人都可以向其進(jìn)行商業(yè)貸款的，需要滿足一定的條件才行。首先，貸款者需要具有有效的身份信息，這也是最基礎(chǔ)的，其次，銀行還會(huì)對(duì)貸款者的信用進(jìn)行評(píng)估，只有具有穩(wěn)定職業(yè)，能夠定時(shí)還款的人群，才能享受到的此項(xiàng)貸款機(jī)會(huì)。當(dāng)然，并不是說(shuō)只要申請(qǐng)貸款，就可以不花一分錢就能買到一套房，在我國(guó)，銀行和開放商共同規(guī)定，只有已經(jīng)交付了全部房款的百分之二十或以上，才能進(jìn)行商業(yè)貸款，也就是說(shuō)，購(gòu)房者還是要交付一定數(shù)值的首款。同時(shí)，為了保證商業(yè)貸款的安全性，也需要購(gòu)房者具有一定價(jià)值的資產(chǎn)作為抵押物。   

    　　究竟用何種形式購(gòu)房貸款，還是要根據(jù)大家各自的條件進(jìn)行選擇，其中，公積金貸款應(yīng)該被優(yōu)先考慮，其次才是商業(yè)貸款，這二者究竟存在何種區(qū)別呢?首先，貸款對(duì)象存在很大差異，公積金貸款需要貸款人已經(jīng)連續(xù)交付了6個(gè)月的公積金，而商業(yè)貸款只要是具備一定經(jīng)濟(jì)能力的行為人即可，也正是因?yàn)檫@個(gè)條件，讓很多人在選擇工作時(shí)，會(huì)優(yōu)先考慮按時(shí)交納公積金的公司。其次，二者的貸款額度也是不同的，前者可根據(jù)實(shí)際情況就行調(diào)整，而商業(yè)貸款則不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的百分之八十，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較固定。從貸款的流程來(lái)看，公積金貸款和商業(yè)貸款的手續(xù)差異比較大，前者的流程復(fù)雜，需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核，后者則可直接與銀行和開發(fā)商進(jìn)行對(duì)接。   

    

  　　為了維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，房貸的利率基本上是通過(guò)中國(guó)人民銀行進(jìn)行規(guī)定，當(dāng)然，這個(gè)數(shù)值也并不是固定的，各個(gè)銀行能夠在規(guī)定的范圍內(nèi)，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。正是因此這個(gè)，所以每家銀行的商業(yè)貸款利率也是存在一些差異，建議大家在購(gòu)房時(shí)，要根據(jù)銀行給出的利率，計(jì)算出自己實(shí)際需要承擔(dān)的費(fèi)用，選擇自己支出最少的銀行進(jìn)行貸款才是最實(shí)惠的。  

  

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