交房延期賠償
1交房延期賠償標(biāo)準(zhǔn)
國(guó)家針對(duì)交房延期賠償標(biāo)準(zhǔn)做了相關(guān)規(guī)定，具體的賠償金額不能根據(jù)合同中約定好的數(shù)目進(jìn)行賠付，還需要看此違約行為對(duì)另一方當(dāng)事人所造成的損害。以下為我國(guó)法律對(duì)于交房延期賠償標(biāo)準(zhǔn)所做的規(guī)定(供參考)：
1.根據(jù)“合同法” 第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2.根據(jù)“合同法”第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
3.根據(jù)“合同法”第一百一十六條規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
4.根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條相關(guān)規(guī)定“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”。
2 交房延期賠償協(xié)議
開(kāi)發(fā)商交房延期，根據(jù)交房延期賠償協(xié)議，需進(jìn)行延期違約金支付，期間是否存在不可抗力，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)舉證責(zé)任。根據(jù)雙方實(shí)現(xiàn)簽訂的違約金條款，先進(jìn)行協(xié)商解決，若是不成，建議像法院起訴起訴解決。
3 交房延期賠償方案
交房延期賠償方案：若交房期間，開(kāi)發(fā)商因故未能按照合同如期交房，這是違法的，不過(guò)根據(jù)現(xiàn)狀來(lái)看，此時(shí)的開(kāi)發(fā)商通常都不會(huì)履行違約責(zé)任。國(guó)家對(duì)于交房延期賠償沒(méi)有確定的標(biāo)準(zhǔn)，因交房延期所造成的損失需根據(jù)合同約定來(lái)進(jìn)行，若是約定好的數(shù)額依舊無(wú)法抵消損失，可以向開(kāi)發(fā)商繼續(xù)主張賠償。
根據(jù)《合同法》所規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款被看作是已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。
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