交房費(fèi)用計(jì)算器
1 交房費(fèi)用計(jì)算器是什么
購房者購買新房除了需交納購房款項(xiàng)，在辦理入住手續(xù)的時(shí)候也還得交納其他的一些交房費(fèi)用。交房計(jì)算器囊括了交房中所需交納的各項(xiàng)費(fèi)用，使用起來會(huì)更加方便。
2 交房計(jì)算器如何計(jì)算
交房費(fèi)用計(jì)算器除卻購房款項(xiàng)，還有辦理入住手續(xù)時(shí)需要交納的他交房費(fèi)用。這里包括了新房交房稅費(fèi)、開發(fā)商收取的費(fèi)用、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用、物業(yè)管理收取的費(fèi)用。
3 交房計(jì)算器計(jì)算哪些費(fèi)用
一. 新房交房稅費(fèi)
1.契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2.住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費(fèi)：10元/本。
二.開發(fā)商收取的費(fèi)用
1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。
3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
4、車位款：針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)。
5、寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
6、其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。
三.物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用
1、裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。
2、裝修管理費(fèi)。
3、垃圾消納費(fèi)。
4、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。
四.物業(yè)管理收取的費(fèi)用
1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
2、北方城市供暖費(fèi)：物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用最高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)。
4、停車管理費(fèi)
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