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長沙二手房交易稅費計算方法介紹

時間 : 2024-11-19     

二手房交易的活躍度其實跟一手房不相上下,因為現(xiàn)在房價高漲,二手房交易有錢可賺。二手房交易跟一手房間最大的不同在于稅費,相比于一手房,二手房交易要繳納的稅費更多,需要購房者和賣房者都留意清楚。每個城市的二手房交易稅費可能都會不一樣,長沙是國內(nèi)的二線城市,那么長沙二手房交易稅費是多少?本文為你推薦它的計算方法。

長沙二手房交易稅費

長沙二手房稅費:一共有契稅,印花稅,營業(yè)稅,城建稅,個人所得稅5種。

長沙二手房交易稅費計算方法

1、營業(yè)稅:(稅率5.65%賣方繳納)

根據(jù)(財稅[2011]12號)規(guī)定,自2011年1月28日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售,全額征收營業(yè)稅。也就是說,不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅,個人將購買不足5年的住房對外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅:(稅率1‰ 買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅:(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90 平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費

1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米

7、登記費:(工本費)

80元,共有權(quán)證:20元。

長沙二手房交易稅費計算方法就是這些,二手房交易稅種這么多,其實是國家為了遏制炒房風(fēng)氣而頒布的措施,很多二手房交易稅滿了5年之后是免交的,所以如果你不想要出太多房產(chǎn)交易稅的話,最好能夠等到房子有足夠的年限后再進行交易。一手房購買的時候要繳納的稅費沒有二手房那么多,但具體的稅費建議購房者可以詢問房地產(chǎn)從業(yè)者。

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