房屋兩證
1房屋兩證是什么
《中華人民共和國國有土地使用證》以及《中華人民共和國房屋所有權證》便是人們所說的房屋兩證。
《中華人民共和國房屋所有權證》是由人民政府房地產行政機關核發(fā)的、用以保護房屋所有權的憑證，具有一定的法律效力。房屋所有人必須要在其房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記，并領取房屋所有權證之后，才有權管理所擁有的房產。包括出售、出租、擴建房屋，申請辦理房屋產權轉移手續(xù)，以及辦理拆遷、補償手續(xù)等涉及到房屋所有權證的歸屬的手續(xù)時，都需要以《房屋所有權證》作為相關證件，其它證件均不能作為代替。
土地所有權證是政府對土地進行登記造冊，發(fā)放的土地使用權證，用以確認土地使用權。而我國頒發(fā)的土地證書則主要有三種：其一是集體土地所有權證，是縣級政府對農民集體所有土地登記造冊后核發(fā)的;其二是集體土地建設用地使用權證，是縣級政府對非農集體核發(fā)的;其三則是國有土地使用權證，是縣級以上政府對單位及個人核發(fā)的。
2房屋兩證辦理
在購買個人房屋前，需要備齊兩證，那房屋兩證需要如何辦理呢?
（1）要確定開發(fā)商已經做好“初始登記”;
辦理土地證則須帶上房產證和契稅證及本人的身份證到國土資源局辦理。
辦理房屋兩證，可以有效證明對房屋的所有權，當需要對房屋產權進行處分時，能夠避免許多麻煩及糾紛。
3房屋兩證合一政策
“兩證合一”，顧名思義，可以理解為土地證和房屋權證合二為一，即為不動產登記證。
不動產權證相對于原有房產證，明確的標明了權利人，權利的類型和性質、使用的用途和面積，還有使用期限等其他的消息，更為詳細和明確。
不過在沒有要進行房屋買賣或者變更房產證內容的情況下，已擁有房屋兩證的房主，也不需特地去更換，在必要時再去辦理即可。
4房屋兩證丟失怎么辦
房屋兩證丟失時，可以持本身身份證到所在地的國土部門申請補辦，先開具房屋權屬狀況證明書;然后刊登房產遺失聲明;之后持身份證及上述相關資料到前臺窗口辦理遺失補證登記。
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