隨著我們生活水平的不斷提高，生活質(zhì)量也在不斷提高，房屋也已經(jīng)逐漸由泥土堆積而成向高樓大廈轉(zhuǎn)變，而如果想要獲得房屋的居住權(quán)，往往需要有一定的證書作為居住依據(jù)。那么，對于很多購房者在購買二手房的時(shí)候，它們都會(huì)要求看房產(chǎn)三證，這樣才能保障交易的安全性。那么，究竟具體是哪三證?二證又是哪二證?下面就讓我來為大家做詳細(xì)介紹吧。

兩證

兩證是《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》三證比兩證多了一個(gè)《契證》,這是指不動(dòng)產(chǎn)所有人經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)鑒證并依照稅法納稅后,由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權(quán)憑證,可以認(rèn)為是繳稅后的憑證。

三證

三證在房產(chǎn)市場指的是房屋所有權(quán)證、房屋契證和國有土地使用證。

房屋契證也稱房屋產(chǎn)權(quán)證。 一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證又包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，有些地方也可能由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證書。

在購房過程中，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，時(shí)間長了就忘記辦證了。有的人認(rèn)為反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬元錢，所以根本不打算辦證。其實(shí)，只要沒有辦證，從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。因此，購房者在簽署二手房買賣合同之后一定要去辦理三證。

有無產(chǎn)權(quán)證的具體區(qū)別

有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù)。

沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的壞處

產(chǎn)權(quán)證在購買新房時(shí)，影響沒有那么多，因?yàn)橘彿空哔徺I商品房可以用商品房買賣合同來保證自己的利益。但如果是沒有房屋產(chǎn)權(quán)的二手房，是不可以買賣的，因?yàn)闆]有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能上市交易，如果私下交易，購房者利益不能得到保障房屋。

三證辦理程序

1、申請人填表并遞交申請資料。購房者辦理房產(chǎn)三證的時(shí)候要攜帶個(gè)人有效身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口本，房屋買賣合同等證件(按揭貸款結(jié)清的還需要需要攜帶銀行清單、房屋抵押備案證明和抵押注銷表)。

2、在“三證聯(lián)辦”窗口進(jìn)行資料核對并分別傳遞申請資料至個(gè)辦證部門。

①地稅局制作《契證》并復(fù)印，一式兩份;之后將證書復(fù)印件送至住建局、國土資源局窗口;將完稅憑證傳給住建局窗口并將證書原件送至“三證聯(lián)辦”窗口。

②住建局制作《房屋所有權(quán)證》并復(fù)印。傳遞證書復(fù)印件至國土資源局窗口，同時(shí)將證書原件傳遞給“三證聯(lián)辦”窗口。

③國土資源局制作《國有土地證》并將證書原件傳遞給“三證聯(lián)辦”窗口即可。

相信通過上面對于房屋兩證和三證的區(qū)別內(nèi)容的詳細(xì)介紹，你已經(jīng)對房屋兩證和三證有了一定的了解和認(rèn)識，我們都知道，證書是一種能夠保障書，它能夠很好的解決我們在遇到一定的房屋糾紛時(shí)起到非常重大的作用，它們究竟有什么用呢?現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策在各個(gè)地區(qū)實(shí)施，加上自從不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策實(shí)施后，購房者又怎樣辦理?上面的介紹能夠?yàn)槟銊偤玫慕鉀Q這個(gè)問題有很大的幫助。