隨著經(jīng)濟(jì)的增長、人們生活水平的提高和居民財富的增加，幾乎每家每戶都有一套甚至多套屬于自己的房產(chǎn)。那么我們在擁有這些房產(chǎn)的同時，需要持有一些相關(guān)手續(xù)。比如：房產(chǎn)證、土地證等等。因此，我們需要了解一些關(guān)于房產(chǎn)的相關(guān)知識和相關(guān)證的辦理流程。下面，小編向您著重介紹一些有關(guān)房屋兩證及房屋兩證辦理的相關(guān)知識。

一. 什么是房屋兩證?

房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。

《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

二. 辦理房屋兩證的重要性

房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn);憑證出售、出租房屋;憑證申請房屋翻、改、擴(kuò)建;憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);憑證辦理抵押手續(xù);憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證，不得以其他證替代。由此可見房屋兩證的重要性。

三. 如何辦理房屋兩證以及什么時候可以辦理房屋兩證?

1.申請人向“總服務(wù)臺”辦證預(yù)審人員提出房屋“兩證”辦理要求。

2.預(yù)審人員審核書面申請資料齊全后發(fā)號，申請人持號等候叫號受理。

3.“交易收件”柜臺叫號受理，后通知繳費(fèi)。

4.持繳費(fèi)單到“收費(fèi)”柜臺開繳費(fèi)單，并到交通銀行繳費(fèi)后回到此柜臺開據(jù)繳費(fèi)憑證。

5.申請人持繳費(fèi)憑證到“交易收件”窗口簽領(lǐng)《收件單》，當(dāng)天受理完畢。

6.按《收件單》上的注意事項(xiàng)及辦證時限，申請人憑《收件單》在“發(fā)證”領(lǐng)取兩證(注意“兩證”時限，如果商品房未抵押，6個有效工作日就可以辦理完畢;如果商品房已抵押，需要15個工作日)

辦理房屋兩證時間：只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。

四. 辦理房屋兩證需要提供哪些材料?

1.《個人房屋土地登記申請表》原件一份(到總服務(wù)臺領(lǐng)取)

2.《商品房權(quán)屬說明書》原件一份(從開發(fā)商處領(lǐng)取)

3.《房屋交易與權(quán)屬登記申請表》原件一份(總服務(wù)臺領(lǐng)取，附有開發(fā)商)

4.個人身份件復(fù)印件兩份

5.購房合同原件兩份

6.房屋平面圖(《商品房權(quán)屬說明書》附圖)復(fù)印件四份

7.《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證明》(在開發(fā)商處領(lǐng)取，并有開發(fā)商蓋章)原件一份、復(fù)印件一份

8.購房發(fā)票、發(fā)票無辦證聯(lián)的提交發(fā)票復(fù)印件，有辦證聯(lián)的提交辦證聯(lián)原件(蓋有開發(fā)商財務(wù)章)一份

9.購房人婚姻狀況證明(戶口、結(jié)婚證)復(fù)印件1份

10.代理人身份件明(委托辦理的需提交)復(fù)印件2份

11.房屋登記委托書 委托辦理或領(lǐng)取房產(chǎn)證的需提交，總服務(wù)臺領(lǐng)取委托辦證的，自行填寫;委托領(lǐng)證的，委托雙方需在親自現(xiàn)場工作人員前面填寫，或提交公證委托書。原件1份

12.土地登記委托書(總服務(wù)臺領(lǐng)取并自行填寫)原件1份

13.《流動人口婚育證明》(購房者為18-49周歲流動育齡婦女需提交，購房人到戶籍所在地計生部門辦證)

14.《期房抵押》原件1份

15.抵押委托書 辦理了購房貸款的需要提交(需要貸款銀行蓋章)原件1份

以上就是小編對于房屋兩證及兩證辦理流程的描述。房屋兩證在我們?nèi)粘Ｉ钪械淖饔檬种匾＾k理兩證手續(xù)略微繁雜。擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證在我們辦理其他相關(guān)房屋手續(xù)時相當(dāng)重要。因此，大家在辦理相關(guān)證的時候多注意需要哪些材料及其他條件。在辦理兩證的過程中，如若遇到相關(guān)問題，請及時到有關(guān)部門咨詢并解決。希望以上內(nèi)容對你有用!