房產(chǎn)交易
1房產(chǎn)交易流程
(1)經(jīng)濟(jì)適用房交易流程。這類房產(chǎn)是政府為了滿足低薪人群基本生活需要建造的，一旦所屬，交易流程就非常復(fù)雜了，原業(yè)主在賣房之前，還要將房產(chǎn)證等相關(guān)證明先交給政府有關(guān)部門，等到他們同意了，才能將房子賣給別人。這個過程大約需要花費15個工作日的時間，如果有買家決定接手，雙方就要將轉(zhuǎn)讓合同以及相關(guān)材料再次提交給相關(guān)部門，他們會對該房產(chǎn)進(jìn)行市場估價，在確定雙方交易合理之后，才會允許過戶。
(2)商品房交易流程。在交易之前，業(yè)主要進(jìn)行實地考察，當(dāng)自己滿意時，就可以對該房產(chǎn)進(jìn)行交易了。首先，雙方簽訂一份合同，合同的內(nèi)容包括該房屋的具體信息、交易金額以及產(chǎn)權(quán)年限，然后，就可以將它交給相關(guān)部門了，工作人員通過現(xiàn)場考察，對該房產(chǎn)進(jìn)行估計，如果沒有問題，就可以辦理過戶手續(xù)。在這個過程中，需要有關(guān)政府的介入，只有通過了他們的審核，合同才能算有效，一旦成立，房屋的債權(quán)人、房產(chǎn)證就需要進(jìn)行重新更換。
2房產(chǎn)交易的注意事項
(1)標(biāo)明違約金。大家都知道，目前房價變化很快，為了保護(hù)雙方的利益，也為了確保交易能夠正常進(jìn)行下去，一般來說，雙方購房合同會將違約金金額標(biāo)明，如果沒有，就需要補充額外協(xié)議了。
(2)二手房銷售。很多二手房都是原業(yè)主委托自己的親屬來銷售，這種做法從法律上看，是不被承認(rèn)的，只有原業(yè)主簽訂的合同，才能算是有效。所以建議大家在購買二手房時，必須要求原業(yè)主將房產(chǎn)證拿出，確保是本人之后，再進(jìn)行交易。同時，在二手房交易合同簽訂之后，肯定要給賣家定金，定金金額不能太大，超過交易總金額的百分之二十是被認(rèn)定為不合法的。
3房產(chǎn)交易的付款時間
付款，是房產(chǎn)交易中最重要部分，在合同中，要嚴(yán)格標(biāo)明付款的時間，如果超出這個日期，買方還沒有付款，賣房就可以向其索要賠償了，如果雙方就這個問題發(fā)生了爭議，中介是有義務(wù)進(jìn)行調(diào)解的。
4房產(chǎn)交易常見糾紛
無論是新房交易，還是二手房交易，都會出現(xiàn)各種各樣的問題，其中，有一種就是開發(fā)商在宣傳時，刻意夸大該房產(chǎn)的好處，當(dāng)購房者拿到房子的時候，卻發(fā)現(xiàn)事實并不是這樣，針對這種情況，建議大家在合同中嚴(yán)格標(biāo)明，如果開放商的廣告有虛假成分，需要賠償一定的金額給買家。其次，就是房屋質(zhì)量問題，這類問題一般是交房之后，業(yè)主才會發(fā)現(xiàn)，此時，大家可以向政府有關(guān)部門投訴，同時，也可以申請相關(guān)部門調(diào)解。在房產(chǎn)交易過程中，一般都會有第三方介入，這也就是常見的中介，中介介入有好處，他們對于房屋交易流程更熟悉，但是缺點也比較明顯，部分中介為了謀取暴利，向業(yè)主索要高額中介費，為了保證的房產(chǎn)交易能夠繼續(xù)進(jìn)行下去，業(yè)主還要仔細(xì)辨別中介公司是否為合法營業(yè)。
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