房子，對于現(xiàn)代的每個(gè)人來說都是十分重要的。它不僅是我們?nèi)粘Ｆ鹁拥牡胤?，更是會給人一種家的歸屬感。在購買房子時(shí)自然有許多需要注意的地方。稅費(fèi)就是其中一個(gè)值得注意的要點(diǎn)。許多沒有經(jīng)驗(yàn)的朋友對于購買房屋需要繳納的稅費(fèi)往往并不了解。這在購買房屋時(shí)，無疑是不利的。為此，本文就將為大家介紹一下購買房屋所需交納的稅費(fèi)。從而，供大家有需要的時(shí)候做一下參考。

1、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若交易房屋已使用2年及以上且是家庭唯一住宅則免征。

2、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;對個(gè)人購買家庭唯一住房，90平米及以下按1%稅率征收，90平米以上住房稅率是1.5%。而對于第二套改善性住房，90平米及以下的稅率是1%;90平米以上稅率是2%，由買方繳納。

3、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，按5.6%由賣方繳納，若是房產(chǎn)證滿2年及以上，則免征營業(yè)稅。

4、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。主要有兩種征收方式：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%—30%后的余值，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%);

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，從價(jià)計(jì)征10%—30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。

5、印花稅

印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。

6、基金

房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。

7、規(guī)費(fèi)

規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5%，買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了購買房屋所需交納的一些稅費(fèi)。從中我們可以看到購買房屋時(shí)，主要需要交納的稅費(fèi)有七種。其中就包括了個(gè)人所得稅、契稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅以及印花稅、基金和規(guī)費(fèi)，每種費(fèi)用都有它們不同的計(jì)算方式，并且都需要大家及時(shí)按量交清。了解了這些知識以后，大家在購買房屋之時(shí)就可以游刃有余了。