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  　　作為一種特殊的住宅，商住兩用房的優(yōu)缺點有哪些呢?  

  　　商住兩用房的優(yōu)點：  

  　　(1)商住合一  

  　　它可進(jìn)行商業(yè)活動，也可進(jìn)行日常生活，符合了人們在快節(jié)奏生活中的需求。(2)不限購  

  　　商住兩用房與普通住宅不同，它的購買并沒有數(shù)量限定，而且也不影響日后購買普通住宅。  

  　　(3)靈活性強(qiáng)  

  　　商住兩用房的面積一般比較小，所處的位置含金量較高，可用于租售，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益。  

  　　商住兩用房缺點：  

  　　(1)產(chǎn)權(quán)期短  

  　　它的產(chǎn)權(quán)一般僅有40年~50年，比起普通住宅的產(chǎn)權(quán)期短了20~30年，從這方面看它的購買成本更高一些。  

  　　(2)不可落戶  

  　　商住兩用房與普通住宅有所差異的代價之一便是無法落戶，即使在當(dāng)?shù)鼐哂猩套捎梅浚约旱淖优埠茈y享受將戶口遷入當(dāng)?shù)?，可能影響到教育方面?nbsp; 

  　　(3)生活成本高  

  　　因為商住兩用房一般是當(dāng)作商業(yè)用房而出售，所以它的物業(yè)管理費、水電費或各項稅費都以商用標(biāo)準(zhǔn)收取，所以業(yè)主所承擔(dān)的生活成本也就無形中被增加了。  

  　　(4)稅費高  

  　　商住兩用房轉(zhuǎn)讓時需收取更高比例的轉(zhuǎn)讓契稅，還有營業(yè)稅等各種較高的稅費，相當(dāng)于一部分的投資成本。  

  　　商業(yè)兩用房目前在北京、上海等一線城市出臺了限購政策，所以購房者在購買時應(yīng)留意當(dāng)?shù)卣咭约跋嚓P(guān)規(guī)定。另外，還要注意商住用房的屬性是“商”還是“住”，它們所對應(yīng)的相關(guān)政策又有哪些?，F(xiàn)在購房政策不斷變化，建議在購房前將各方面的購房事項了解清楚，并且與開發(fā)商進(jìn)行有效溝通，否則容易掉入“購房陷阱”中。  

  　　目前商住兩用房出租的房源，它們的租金與所處地段、房屋面積、房屋裝修與否等方面有關(guān)。一般來說，有未經(jīng)裝修的房子比精裝修的房子價格更低一些，如果需要在商住兩用房出租屋進(jìn)行裝修的話，應(yīng)先與業(yè)主溝通，以免出現(xiàn)利益的沖突。而地段較好的房子，它的價格會更高一些。商住兩用房的水電費用、物業(yè)費用都比較高，可能無形中增加了生活成本，租戶不可僅僅著眼于租金，更因了解清楚另外的收費是否合理。  

  　　商住兩用房貸款受限是一個缺點。首先是貸款時不可享受普通商品住宅的相關(guān)稅費優(yōu)惠政策;其次是貸款購買商住兩用房的首付比較高，一般在總房價的50%左右，并不利于人們的資金周轉(zhuǎn);再者商住兩用房貸款利息是普通住宅的1.1倍，貸款期限在10年以內(nèi)，大大地增加了人們還貸的壓力;除此之外，而且商住兩用房并不在公積金貸款的政策適用范圍之內(nèi)。  

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