商住兩用房是指既可以用來(lái)辦公，又可以用來(lái)居住的房子，等于辦公室和居住地都在同一個(gè)地方。隨著房?jī)r(jià)不斷高漲，目前這類的商住兩用房越來(lái)越多，不少人也會(huì)主動(dòng)買商住兩用房，目的是為了更好的省錢，也將房子的價(jià)值發(fā)揮到最大的范圍里。商住兩用房是有一定的優(yōu)勢(shì)，但大家也不好忽視它帶來(lái)的缺點(diǎn)，光看到商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)可不行。那么，商住兩用房缺點(diǎn)是什么?

商住兩用房缺點(diǎn)

缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶

商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。

缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高

商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。

缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂

商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等

商住兩用房稅費(fèi)

“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。

商住兩用房貸款

商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，首付高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

商住兩用房缺點(diǎn)是什么?綜上所述，商住兩用房是有一定的優(yōu)點(diǎn)，也有相應(yīng)的缺點(diǎn)，希望大家在購(gòu)買商住兩用房的時(shí)候，一定要能夠考慮清楚，不要只看到它的優(yōu)點(diǎn)而忽視了它的缺點(diǎn)。無(wú)論是商住兩用房還是其他類型的房子，購(gòu)買之前都要打聽清楚它的證件是否齊全，避免自己買到的房子證件不齊全，日后辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證都會(huì)比較麻煩，也會(huì)給自己造成許多折磨。