現(xiàn)今社會(huì)中金融占領(lǐng)主導(dǎo)地位，各方面的發(fā)展都離不開經(jīng)濟(jì)，為了保證金融的流動(dòng)性，銀行開發(fā)了很多的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)用最為火熱的當(dāng)數(shù)貸款。大到企業(yè)的老板，小到一個(gè)工人，都會(huì)使用貸款，人們可以直接進(jìn)行購(gòu)買實(shí)物的貸款，還能用實(shí)物進(jìn)行抵押貸款，這種方式較為常見，所有的貸款方式都有相應(yīng)的利率，近幾年使用商住兩用房進(jìn)行貸款抵押的較多，我們就來(lái)看看它的貸款利率是多少。

商住兩用房貸款的利率是多少

1、一般情況下,商住兩用房貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍,具體的每個(gè)銀行規(guī)定不盡相同。

2、近期,受房貸新政影響,上海銀行將商住兩用房的房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整為上浮30%,具體執(zhí)行要求為購(gòu)置商業(yè)用房的個(gè)人貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年,個(gè)人貸款到期日最長(zhǎng)可計(jì)算到借款人年滿70周歲。東亞銀行也將商住兩用房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整為上浮30%,對(duì)于貸款人則沒(méi)有具體要求。

商住兩用房貸款的流程是什么

1、貸款程序:提出申請(qǐng)——銀行審批——簽署合同——辦妥手續(xù)(公證、抵押等)——貸款發(fā)放——客戶還款。

2、貸款條件:年滿18周歲并具有完全民事行為能力;且貸款到期日不超過(guò)70周歲;具有有效身份證明及固定住所;有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;已經(jīng)支付不低于總房?jī)r(jià)50%的首付房款,購(gòu)買商住兩用房的;已支付不低于總房?jī)r(jià)45%的首付房款,并能提供相應(yīng)的付款證明;能提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。

3、須提供資料:借款申請(qǐng)人及其配偶、共同還款人、房產(chǎn)共有人的有效身份證明和有效居住證明;借款申請(qǐng)人、共同還款人和房產(chǎn)共有人婚姻狀況證明材料: 未婚的提供貸款人認(rèn)可的未婚證明材料; 已婚的提供結(jié)婚證; 離婚的提供離婚證和未再婚證明;喪偶的提供結(jié)婚證、喪偶相關(guān)證明和未再婚證明。

4、還款能力證明材料;借款申請(qǐng)人、配偶、共同還款人的聯(lián)系電話、通信地址和居住地址等相關(guān)信息;購(gòu)房合同、協(xié)議或其他有效文件;開發(fā)商背景材料證明商業(yè)用房手續(xù)齊全、項(xiàng)目合法的資料、開發(fā)商收款賬號(hào)。

5、售房人身份證件復(fù)印件,售房人收款賬號(hào); 買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)預(yù)售合同; 擬購(gòu)房產(chǎn)權(quán)利證明;買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同;已支付所購(gòu)商業(yè)用房?jī)r(jià)款規(guī)定比例首付款的證明;以抵、質(zhì)押方式申請(qǐng)貸款的應(yīng)提供抵押物或質(zhì)押物權(quán)屬證明以及有權(quán)處分人同意抵押或質(zhì)押的證明;貸款人要求提交的其他材料。

商住兩用房也存在著一些缺點(diǎn),如購(gòu)買后不能戶口落戶,沒(méi)有學(xué)區(qū)派位,首付較高50%,而且商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。所以是否購(gòu)買還望您多加思索。

貸款是政府調(diào)控經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，利率就是其調(diào)控使用的手段，為了保障整個(gè)社會(huì)體系的平衡，所以利率不會(huì)是一成不變的，它隨社會(huì)的變化而變化。如果想要貸款，最好時(shí)刻都關(guān)注著該利率的變化，順應(yīng)潮流發(fā)展才能穩(wěn)定的利用貸款。不同的貸款有對(duì)應(yīng)的償還期限，大家最好適度貸款，避免大規(guī)模的抵押，保證風(fēng)險(xiǎn)在可控制的范圍內(nèi)，以免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)事故。