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  　　拍賣(mài)根據(jù)角度不同可分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是按物分類(lèi)，將拍賣(mài)可以分為不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)、動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)和權(quán)利拍賣(mài)。其中不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)主要包括房產(chǎn)和地產(chǎn)，而動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)主要包括機(jī)器設(shè)備、汽車(chē)及其他物資，權(quán)利拍賣(mài)主要包括股使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、專(zhuān)利等。  

  　　還有一類(lèi)是按人分類(lèi)將拍賣(mài)分為自行委托和強(qiáng)制委托兩種。自行委托是指產(chǎn)權(quán)所有人委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)標(biāo)的物，強(qiáng)制委托是指國(guó)家強(qiáng)制力機(jī)關(guān)委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)標(biāo)的物，目前具有強(qiáng)制處理權(quán)的執(zhí)法機(jī)構(gòu)主要有人民法院、稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)等。  

  　　不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)是較好的變現(xiàn)的一種方式，通常不動(dòng)產(chǎn)的拍賣(mài)流程主要包括五個(gè)步驟，即發(fā)布公告、繳納競(jìng)買(mǎi)保證金、簽訂競(jìng)買(mǎi)協(xié)議、參與競(jìng)買(mǎi)、標(biāo)的物交付。  

  　　(1)發(fā)布公告  

  　　拍賣(mài)人在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的拍賣(mài)之前應(yīng)該先確定好拍賣(mài)的具體情況，并且在報(bào)紙或其他新聞媒介上發(fā)布。拍賣(mài)內(nèi)容包括了標(biāo)的物的本身情況和委托性質(zhì)以及選擇好相應(yīng)的公告媒體。此外，不同類(lèi)型的拍賣(mài)公告發(fā)布時(shí)間也有規(guī)定，司法強(qiáng)制拍賣(mài)公告至需在拍賣(mài)日前15日發(fā)布，而非司法拍賣(mài)公告需在拍賣(mài)日前7日發(fā)布。  

  　　(2)繳納競(jìng)買(mǎi)保證金  

  　　在參與拍賣(mài)時(shí)還會(huì)涉及到競(jìng)買(mǎi)保證金的交納問(wèn)題，一般司法強(qiáng)制拍賣(mài)中的競(jìng)買(mǎi)保證金都是直接交入法院的賬戶(hù);國(guó)有資產(chǎn)拍賣(mài)中，委托人要求競(jìng)買(mǎi)保證金直接交入委托人指定賬戶(hù)。所以競(jìng)買(mǎi)保證金的繳納需要按相關(guān)要求繳納。這樣拍賣(mài)人能位于主動(dòng)地位，有利于結(jié)算環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行。  

  　　(3)簽訂競(jìng)買(mǎi)協(xié)議  

  　　競(jìng)買(mǎi)協(xié)議格式和內(nèi)容都有相關(guān)規(guī)定，在具體拍賣(mài)中，拍賣(mài)人對(duì)于拍賣(mài)人和競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)作了明確規(guī)定。這樣在發(fā)生糾紛時(shí)可以根據(jù)相關(guān)約定來(lái)解決。協(xié)議是平等主體之間真實(shí)意思的表示，這樣就排除了單方面行為，簽訂《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》既是對(duì)拍賣(mài)人的保護(hù)，也是對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的權(quán)益維護(hù)，有利于避免發(fā)生糾紛，所以必須引起業(yè)內(nèi)的高度重視。  

  　　(4)參與競(jìng)買(mǎi)  

  　　在參與不動(dòng)產(chǎn)的競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中，主要有兩類(lèi)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，一是承租人，二是共有人。所以在委托拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)人要根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)狀和權(quán)屬情況，確定是否存在這兩類(lèi)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，如果存在這類(lèi)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，需要根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)制定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使方式，同時(shí)還要按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，通知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。  

  　　(5)標(biāo)的物交付  

  　　拍賣(mài)公司根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的特殊性，在標(biāo)的物的交付環(huán)節(jié)制定了轉(zhuǎn)移占有和權(quán)屬變更兩個(gè)環(huán)節(jié)。轉(zhuǎn)移占有環(huán)節(jié)是指現(xiàn)場(chǎng)移交拍賣(mài)標(biāo)的物，在移交過(guò)程中委托人與買(mǎi)受人應(yīng)簽署交接書(shū)，這份交接書(shū)應(yīng)具備法律效力，確保在日后糾紛可作為一定的法律依據(jù)。同時(shí)，委托人和買(mǎi)受人在交付時(shí)還要按照約定將拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)的費(fèi)用繳納清。  

  　　在權(quán)屬變更中，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)該由委托人和競(jìng)買(mǎi)人依照相關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)。不過(guò)在實(shí)際操作中稅費(fèi)的繳納通常是通過(guò)特別約定來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)稅承擔(dān)，不過(guò)這么做也是合法的。因?yàn)樵凇陡?jìng)買(mǎi)協(xié)議》的條款中，是有規(guī)程規(guī)定，如果另有約定的，應(yīng)按約定執(zhí)行。  

  　　不動(dòng)產(chǎn)是指具有自然性質(zhì)或者法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物等其他與土地分離的其他物。不動(dòng)產(chǎn)最早定義為建設(shè)用地使用權(quán)、房屋及地上附著物所有權(quán)，在實(shí)際使用中業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為范圍過(guò)于狹窄，建議將使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、處置權(quán)和其他用益物權(quán)也應(yīng)包括在內(nèi)。在不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)中，主要有房地產(chǎn)、房產(chǎn)、土地等幾類(lèi)。對(duì)于權(quán)屬文件不完善或者沒(méi)有權(quán)屬資料房地產(chǎn)、房產(chǎn)、土地類(lèi)資產(chǎn)的拍賣(mài)，也可按照不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。  

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