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  　　拍賣根據(jù)角度不同可分為兩大類，一類是按物分類，將拍賣可以分為不動產(chǎn)拍賣、動產(chǎn)拍賣和權(quán)利拍賣。其中不動產(chǎn)拍賣主要包括房產(chǎn)和地產(chǎn)，而動產(chǎn)拍賣主要包括機器設(shè)備、汽車及其他物資，權(quán)利拍賣主要包括股使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、專利等。  

  　　還有一類是按人分類將拍賣分為自行委托和強制委托兩種。自行委托是指產(chǎn)權(quán)所有人委托拍賣公司拍賣標(biāo)的物，強制委托是指國家強制力機關(guān)委托拍賣公司拍賣標(biāo)的物，目前具有強制處理權(quán)的執(zhí)法機構(gòu)主要有人民法院、稅務(wù)機關(guān)、海關(guān)等。  

  　　不動產(chǎn)拍賣是較好的變現(xiàn)的一種方式，通常不動產(chǎn)的拍賣流程主要包括五個步驟，即發(fā)布公告、繳納競買保證金、簽訂競買協(xié)議、參與競買、標(biāo)的物交付。  

  　　(1)發(fā)布公告  

  　　拍賣人在進行財產(chǎn)的拍賣之前應(yīng)該先確定好拍賣的具體情況，并且在報紙或其他新聞媒介上發(fā)布。拍賣內(nèi)容包括了標(biāo)的物的本身情況和委托性質(zhì)以及選擇好相應(yīng)的公告媒體。此外，不同類型的拍賣公告發(fā)布時間也有規(guī)定，司法強制拍賣公告至需在拍賣日前15日發(fā)布，而非司法拍賣公告需在拍賣日前7日發(fā)布。  

  　　(2)繳納競買保證金  

  　　在參與拍賣時還會涉及到競買保證金的交納問題，一般司法強制拍賣中的競買保證金都是直接交入法院的賬戶;國有資產(chǎn)拍賣中，委托人要求競買保證金直接交入委托人指定賬戶。所以競買保證金的繳納需要按相關(guān)要求繳納。這樣拍賣人能位于主動地位，有利于結(jié)算環(huán)節(jié)的順利進行。  

  　　(3)簽訂競買協(xié)議  

  　　競買協(xié)議格式和內(nèi)容都有相關(guān)規(guī)定，在具體拍賣中，拍賣人對于拍賣人和競買人、買受人的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)作了明確規(guī)定。這樣在發(fā)生糾紛時可以根據(jù)相關(guān)約定來解決。協(xié)議是平等主體之間真實意思的表示，這樣就排除了單方面行為，簽訂《競買協(xié)議》既是對拍賣人的保護，也是對競買人的權(quán)益維護，有利于避免發(fā)生糾紛，所以必須引起業(yè)內(nèi)的高度重視。  

  　　(4)參與競買  

  　　在參與不動產(chǎn)的競買過程中，主要有兩類優(yōu)先購買權(quán)人，一是承租人，二是共有人。所以在委托拍賣不動產(chǎn)時，拍賣人要根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)狀和權(quán)屬情況，確定是否存在這兩類優(yōu)先購買權(quán)人，如果存在這類優(yōu)先購買權(quán)人，需要根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)制定優(yōu)先購買權(quán)的行使方式，同時還要按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，通知優(yōu)先購買權(quán)人。  

  　　(5)標(biāo)的物交付  

  　　拍賣公司根據(jù)不動產(chǎn)的特殊性，在標(biāo)的物的交付環(huán)節(jié)制定了轉(zhuǎn)移占有和權(quán)屬變更兩個環(huán)節(jié)。轉(zhuǎn)移占有環(huán)節(jié)是指現(xiàn)場移交拍賣標(biāo)的物，在移交過程中委托人與買受人應(yīng)簽署交接書，這份交接書應(yīng)具備法律效力，確保在日后糾紛可作為一定的法律依據(jù)。同時，委托人和買受人在交付時還要按照約定將拍賣標(biāo)的相關(guān)的費用繳納清。  

  　　在權(quán)屬變更中，對于不動產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費應(yīng)該由委托人和競買人依照相關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)。不過在實際操作中稅費的繳納通常是通過特別約定來進行轉(zhuǎn)稅承擔(dān)，不過這么做也是合法的。因為在《競買協(xié)議》的條款中，是有規(guī)程規(guī)定，如果另有約定的，應(yīng)按約定執(zhí)行。  

  　　不動產(chǎn)是指具有自然性質(zhì)或者法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物等其他與土地分離的其他物。不動產(chǎn)最早定義為建設(shè)用地使用權(quán)、房屋及地上附著物所有權(quán)，在實際使用中業(yè)內(nèi)人士認為范圍過于狹窄，建議將使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、處置權(quán)和其他用益物權(quán)也應(yīng)包括在內(nèi)。在不動產(chǎn)拍賣中，主要有房地產(chǎn)、房產(chǎn)、土地等幾類。對于權(quán)屬文件不完善或者沒有權(quán)屬資料房地產(chǎn)、房產(chǎn)、土地類資產(chǎn)的拍賣，也可按照不動產(chǎn)拍賣標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。  

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