房產(chǎn)證抵押
1房產(chǎn)證抵押貸款條件
房產(chǎn)證抵押貸款可幫助業(yè)主解決用錢緊張問題，暫時利用房產(chǎn)作為質(zhì)押，在規(guī)定時間內(nèi)償還貸款即可。但是，并非所有房產(chǎn)證都符合房產(chǎn)證抵押貸款條件，以下從兩 個方面簡單介紹房產(chǎn)證抵押貸款條件：
1.借款人
為了保證借款人具備還款能力，一般要求借款人在還款到期之時的年齡低于65周歲，且具有房產(chǎn)證所屬地區(qū)的常住戶口以及正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入。此外，借款人還應(yīng)提供有效的房產(chǎn)證，并且了解相關(guān)責(zé)任事項(xiàng)并承擔(dān)法律責(zé)任。
2.房產(chǎn)
借款人抵押的房產(chǎn)證必須符合國家規(guī)定的上市交易條件，并且沒有用于其它抵押貸款活動中。房屋的使用時間(即房屋完工之日起算)加上還款期限應(yīng)在30年以內(nèi)，以保證房屋的使用壽命。
此外，用于貸款而抵押的房產(chǎn)證所屬房屋并沒有被列入政府的改造拆遷計(jì)劃當(dāng)中，具有使用自由性。
如果房產(chǎn)證持有者與借款人并非同一人，那么借款人應(yīng)得到房產(chǎn)所有者的同意并且提交具有法律效益的承諾書，要求房產(chǎn)證持有者以及其它房產(chǎn)共有者簽字。
2房產(chǎn)證抵押貸款流程
了解了房產(chǎn)證抵押貸款條件后，確定自身具備上述全部相關(guān)條件，還需了解房產(chǎn)證抵押貸款流程，以保證貸款手續(xù)辦理的效率和有效性。
1.所需材料
貸款之前，應(yīng)先準(zhǔn)備好相關(guān)材料。包括個人身份證、夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同以及半年內(nèi)個人賬戶的銀行流水對賬單。
2.銀行審查
借款人向銀行提交相關(guān)申請資料后，銀行將對重要資料、文件進(jìn)行核實(shí)、審查、確認(rèn)。等待銀行通過審查，如果材料不全應(yīng)及時補(bǔ)全。
3.銀行收押
借款人將房產(chǎn)證、保險(xiǎn)單交與銀行收押。
4.簽訂合同
借款人、貸款人、擔(dān)保人三方簽訂房產(chǎn)證抵押合同，并且進(jìn)行公證，保證貸款行為的合法性。
5.銀行匯款
房產(chǎn)證抵押貸款順利完成，銀行確認(rèn)后將匯款至購房合同的售房單位或建房單位。
3房產(chǎn)證抵押合同
房產(chǎn)證抵押合同對借貸雙方利益有重要的影響作用，應(yīng)慎重合同內(nèi)容，明晰相關(guān)事項(xiàng)負(fù)責(zé)人以及雙方的利益保障途徑等。
首先，房產(chǎn)證抵押合同需標(biāo)明房屋面積、抵押物價(jià)值等概況。
其次，合同應(yīng)標(biāo)明實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)費(fèi)用、利息、違約金以及貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由借款方承擔(dān)。
除此之外，甲乙雙方應(yīng)在合同里清楚寫明出現(xiàn)的不同情況所對應(yīng)的負(fù)責(zé)人。若出現(xiàn)違約情況，具體的賠償金額與責(zé)任應(yīng)如何進(jìn)行處理。
房產(chǎn)證抵押合同是非常重要的資料，甲乙雙方應(yīng)妥善保管，以保證自身利益得到法律保障。
4房產(chǎn)證抵押登記
房產(chǎn)證抵押登記主要分為三個步驟：
1.申請
登記之前應(yīng)先提交登記申請書、抵押者的身份證明、房產(chǎn)證抵押合同、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)資料。
2.受理
相關(guān)部門對申請者上交的資料進(jìn)行核實(shí)，如果并不符合登記條件則將其駁回;如果申請通過，則可給申請者編號以及回執(zhí)。
3.審核
登記機(jī)關(guān)將審核房地產(chǎn)權(quán)力狀況，對于不符合要求的做駁回處理。
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