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　　酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。概括地說(shuō)，就是將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

　　酒店式公寓是建筑綜合體中的一種，各種功能體系紛繁交錯(cuò)，在設(shè)計(jì)中要遵從一系列的設(shè)計(jì)原則保證各大功能空間的合理、有效以及整體的運(yùn)營(yíng)流暢。

　?、耪w有機(jī)原則。作為一個(gè)復(fù)雜的大系統(tǒng)，酒店式公寓內(nèi)部的每個(gè)單元又都是完整的小系統(tǒng)，系統(tǒng)之間相互關(guān)聯(lián)，相互影響。因此，無(wú)論是公共部分的設(shè)計(jì)還是每個(gè)單元的設(shè)計(jì)都要有整體概念。

　?、苿?dòng)態(tài)有機(jī)原則。酒店式公寓住戶的居住時(shí)間、個(gè)人需求等因素都很復(fù)雜，所以在設(shè)計(jì)時(shí)要采取動(dòng)態(tài)的彈性原則，以適應(yīng)各種可變因素。

　　而酒店公寓它的核心設(shè)計(jì)思路就是：在有限的空間內(nèi)發(fā)展出更多的功能。使得房間的每一處空間都能夠利用起來(lái)。這樣既有效利用了空間，也使得居住者感覺(jué)不至于太過(guò)空曠，給人一種“賓至如歸”的感覺(jué)。

　　然后我們?cè)僦v一下酒店公寓它的建筑布局，一般來(lái)說(shuō)，將寫(xiě)字樓和酒店作為酒店公寓布局的最佳場(chǎng)所。一方面這些建筑大都位于人流密集的地區(qū)，可以很好的招攬客源。另一方面，它的基礎(chǔ)配套設(shè)施十分的完善。我們?cè)诮ㄔO(shè)過(guò)程和運(yùn)營(yíng)過(guò)程可以很好的利用現(xiàn)成的資源，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

　　酒店式公寓如果是用來(lái)辦公或注冊(cè)公司還是不錯(cuò)的，因?yàn)樗幌拶?gòu)，不限貸，就是說(shuō)可以買(mǎi)來(lái)做投資用。如果是選擇居住的話，我建議還是買(mǎi)普通住宅的好，因?yàn)榫频晔焦⑺姸际巧虡I(yè)性質(zhì)的，比住宅要貴很多。而且它的產(chǎn)權(quán)只有四十年，五十年等。根據(jù)自己自身的需要來(lái)衡量吧。凡事只要存在，都有它存在的道理的。

　　40年。40年到了之后，你只需要在交點(diǎn)土地出納金(好像是交土地出納金)，就是續(xù)約的意思，然后就可以繼續(xù)使用了，說(shuō)白了就是再交點(diǎn)錢(qián)。其實(shí)40年50年70年沒(méi)多少區(qū)別，年限到了，如果你想繼續(xù)要的話就交錢(qián)續(xù)簽。不過(guò)土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的，國(guó)家如果說(shuō)要收回這塊土地，那么商業(yè)地產(chǎn)的話是一賠三，住宅的是一賠一。酒店式公寓是商業(yè)類的，以后要拆遷什么的話，賠率是一賠三。

　　可以的，有100%產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，可以隨意買(mǎi)賣(mài)的，沒(méi)有影響的。

　　酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓。

　　酒店式公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代酒店式公寓三種類型。

　　酒店式公寓特點(diǎn)：

　　一：戶型面積從幾十平方米到幾百平方米不等，在裝修上統(tǒng)一為精裝修。

　　二：酒店式公寓項(xiàng)目  是個(gè)性化設(shè)計(jì)，不流于一般形式。

　　三：業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。