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　　一般計算的項目挺多的：購買宅基地費(fèi)、打地基費(fèi)、材料費(fèi)(沙子、水泥、磚、鋼筋、梁體、釘子、線繩)、人工費(fèi)、裝修費(fèi)(地磚、墻磚、墻漆、電線、水管)、吊車租賃費(fèi)、水電費(fèi)、腳手架。

　　一、建房選吉日，“破土”儀式后才能開工

　　在建造房屋之前，必須請專人選擇好吉日吉時，舉行“破土”祭祀儀式，準(zhǔn)備祭供用品，向神靈表明即將開始建造房屋，“破土”動工，恐影響神靈清靜，祈求得到神靈原諒，待修建完畢后，再向神靈致謝。

　　祈禱、祭祀之后，才可以“破土”，開始正式的建造。

　　二、不可隨意改建、拆除庭院中的建筑

　　庭院中的建筑、作為庭院風(fēng)水的組成部分，關(guān)系到整個家居風(fēng)水的好壞。

　　而家居中的方位，與家庭成員一一對應(yīng)，對其上的建筑物進(jìn)行改建、拆除，就會對與其對應(yīng)的家庭成員造成不利影響，所以切不可隨意。

　　家居方位與家庭成員的對應(yīng)關(guān)系為：西北---父親，西南---母親，正東---長子，東南---長女，正北---中男，正南---中女，東北---少男，正西---少女。

　　提示：在改建、拆除庭院中的建筑前，必須提前咨詢專業(yè)人士，看動工所在方位是否當(dāng)年是否三煞、小兒煞所在地，是否可以動工，以免為家人帶來厄運(yùn)。

　　可以上網(wǎng)找找喜歡的裝修效果圖，然后找到設(shè)計師，跟設(shè)計師溝通，再根據(jù)自建房的實際情況作調(diào)整，總而言之，找個裝修公司比較好。

　　建  房  協(xié)  議

　　甲方(全稱)：  (以下簡稱“甲方”)

　　乙方(全稱)：  (以下簡稱“乙方”)

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，雙方就本工程施工有關(guān)事項協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　工程名稱：  周小林  自家住宅  工程地點：  郫縣友愛鎮(zhèn)子云村十五組  二、工程承包范圍

　　承包范圍：建筑基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的砌磚、鋼筋、模板、混凝土、預(yù)制板安裝;墻面及天棚抹灰;底層地面混凝土墊層、樓面找平;室內(nèi)外墻地磚、衛(wèi)生間墻地磚;雨篷、室外散水、臺階以及給水、排水、雨水管及強(qiáng)弱電安裝;衛(wèi)生間潔具、室外簡易化糞池修建等工作的人工單包項目。各種施工機(jī)具、模具均由乙方負(fù)責(zé)提供。

　　三、合同工期：

　　開工日期：  二0一三  年  三  月  五  日

　　竣工日期：  二0一三  年  五  月  四  日  工程合同總工期暫定為  60  天。

　　房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產(chǎn)證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。因此農(nóng)村個人自建房嚴(yán)格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán);同理，企事業(yè)單位的集資自建房也只能在內(nèi)部交易，而一些小城鎮(zhèn)的個人自建房由于擁有個人土地使用權(quán)，所以可以像商品房一樣自由交易。

　　按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補(bǔ)辦用地手續(xù)(因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補(bǔ)辦(出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定)。處罰與否，視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定)。取得合法的土地手續(xù)后(即，最終為土地使用權(quán)證書)，到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。