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　　房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

　　需要如下資料:1、房地產(chǎn)抵押申請表;  2、抵押人身份證;  3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;  4、借款抵押合同;  5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;  6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;  7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書。

　　土地其他權(quán)項是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

　　在房產(chǎn)他項權(quán)證書中會有明確的內(nèi)容記載該權(quán)利的存續(xù)的區(qū)間(即契載期限)，很多人認為這是房屋他項權(quán)的有效期限。這種觀點無疑是錯誤的，因為房屋他項權(quán)證上面的期限指的是該項權(quán)利的期限，同時也是是房屋他項權(quán)證的有效期限。

　　房屋他項權(quán)證上面有“權(quán)利存續(xù)期間”的項目，在向房產(chǎn)部門申請登記的時候，此項一定要核實時間，因為這個時間的期限關(guān)系到債務(wù)人履行債務(wù)職責(zé)的時間期限。如果債務(wù)人承擔的是抵押貸款的責(zé)任，此時證書的有效期就為相對應(yīng)的抵押期限，即抵押合同所規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;若是承擔典當責(zé)任，此時的證書期限就應(yīng)為典當期限，即典房合同的出典期限。

　　一般有房屋權(quán)證、土地權(quán)證、他項權(quán)利證明、抵押權(quán)人提供的注銷證明(還款憑證)等資料。

　　辦理他項權(quán)證的地方，一般是房地產(chǎn)管理局，具體流程各地不一，請與當期房地產(chǎn)管理局聯(lián)系。

　　申請人需提交的材料:

　　一、他項權(quán)利設(shè)定登記

　　1、房地產(chǎn)抵押申請表;  2、抵押人身份證;  3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;  4、借款抵押合同;  5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;  6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;  7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

　　二、他項權(quán)證注銷登記

　　1、他項權(quán)利注銷申請表;  　  2、申請人身份證;  3、他項權(quán)利證;  4、銀行還款證明;  5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

　　辦理他項權(quán)證后，房產(chǎn)證即被房屋產(chǎn)籍除抵押登記部門暫時留存，業(yè)主手中只有購房合同和房產(chǎn)證復(fù)印件，待貸款還清后，銀行出具結(jié)清證明及他項權(quán)利注銷申請，方可去抵押登記部門換取房產(chǎn)證。