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　　宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：

　　當(dāng)前，宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

　　一、必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購(gòu)買宅基地在法律上均認(rèn)定為無(wú)效。1999年5月6日國(guó)務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》明確指出禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?/br>
　　二、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。

　　三、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所、縣(市)國(guó)土資源局逐級(jí)審核，批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所逐宗落實(shí)到戶。

　　第一條為加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地的管理，規(guī)范農(nóng)村建設(shè)用地秩序，保護(hù)農(nóng)村村民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《河北省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  本辦法所稱的農(nóng)村，包括村莊和集鎮(zhèn)。本辦法所稱的農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。

　　第三條  本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理。

　　第四條  縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作。

　　第五條  各級(jí)人民政府及其有關(guān)部門和村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)農(nóng)村村民建設(shè)二層以上住宅，并按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造。農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)合理利用和集約利用土地，嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地。村內(nèi)有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設(shè)住宅。

　　第六條  農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)。禁止非法占用土地建設(shè)住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地。

　　第七條  農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：

　　(一)  因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

　　(二)外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;

　　(三)  因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

　　宅基地買賣合同范本

　　轉(zhuǎn)讓方：  (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　受讓方：  (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

　　一、宅基地坐落、面積  甲方將拆遷所得的坐落于xx的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，  具體位置編號(hào)和面積由乙方(以甲方的名義)競(jìng)買或摸號(hào)后確定。  上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

　　二、轉(zhuǎn)讓金額  該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣  25  萬(wàn)元。

　　三、付款方式及期限

　　乙方在甲方原房屋拆除后  3  日內(nèi)向甲方支付人民幣  2  萬(wàn)元，  余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后  3  日內(nèi)付清。

　　四、房產(chǎn)歸屬

　　1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

　　2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　五、違約責(zé)任  本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。  如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款  25  萬(wàn)元，并償付違約金  25  萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

　　根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，宅基地是不能繼承的，這里所說(shuō)的繼承宅基地首先要明白一點(diǎn)，宅基地的性質(zhì)，根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分開的，宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。宅基地的使用權(quán)是基于公民特定身份獲得，公民無(wú)權(quán)隨意處置宅基地。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但是宅基地基礎(chǔ)上所建設(shè)的房子屬于使用權(quán)所有人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)國(guó)家法定“地隨房走”的原則。您可以繼承房子，在繼承房子的基礎(chǔ)上繼承宅基地的使用權(quán)。根據(jù)法規(guī)，我們實(shí)行的是“一戶一宅”制。

　　宅基地申請(qǐng)書范文：

　　宅基地申請(qǐng)書范文1

　　申請(qǐng)人：XXX，男，漢族，農(nóng)民，云南省大理市人，住X市X村X號(hào)，身份證號(hào)XX。聯(lián)系電話XX。

　　申請(qǐng)事項(xiàng):

　　申請(qǐng)農(nóng)村宅基地以新建住房。

　　事實(shí)和理由：

　　一、申請(qǐng)人現(xiàn)住的房屋，還是以前父母建的簡(jiǎn)陋瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。

　　二、我現(xiàn)居住的房屋一共五間，90多平方米，由我兄弟兩家和我父母共計(jì)三家共同居住。我們兄弟都已成家，兩家共用人數(shù)已經(jīng)達(dá)到14人，人均住房面積僅有5平方米左右，現(xiàn)在的房屋根本就住不下，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房。

　　三、這些年來(lái)，黨的政策越來(lái)越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過多年的辛勤勞動(dòng)，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費(fèi)用。只要上級(jí)一批準(zhǔn)，我就能馬上動(dòng)工。

　　特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)貴村委會(huì)核實(shí)情況，審核批準(zhǔn)為盼。

　　此致

　　XX鎮(zhèn)XX村村民委員會(huì)

　　申請(qǐng)人：

　　宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：

　　當(dāng)前，宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

　　一、必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購(gòu)買宅基地在法律上均認(rèn)定為無(wú)效。1999年5月6日國(guó)務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》明確指出禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”

　　二、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。

　　三、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所、縣(市)國(guó)土資源局逐級(jí)審核，批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所逐宗落實(shí)到戶。